Gewerbeimmobilie am Pichelssee mit Restaurant, Pension und laufenden Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Straße Am Pichelssee 4 im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt innerhalb von Spandau, die sich insbesondere durch die Kombination aus Gastronomie- und Beherbergungsnutzung auszeichnet. Die Immobilie verbindet bestehende Nutzung, laufende Einnahmen sowie verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb einer gefragten Wasserlage im Berliner Westen.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 280 m² Fläche und ist derzeit in zwei funktional voneinander getrennte Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich die Restaurantfläche, während der hintere Bereich aktuell als Pension beziehungsweise Beherbergungseinheit genutzt wird. Gerade diese Kombination eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber besonders interessant.
Der Gastronomiebereich ist derzeit an einen Betreiber vermietet. Aktuell wird die Fläche durch das italienische Restaurant "La Mondo" genutzt und generiert eine monatliche Miete von ca. 2.250 €. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, die insbesondere für Investoren eine solide Ausgangsbasis schafft.
Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, die Einheit perspektivisch neu zu strukturieren oder freizuziehen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern ebenso für Eigennutzer oder Betreiber, die ein eigenes gastronomisches oder kombiniertes Nutzungskonzept realisieren möchten.
Die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für integrierte Konzepte aus Gastronomie und Beherbergung. Ebenso eröffnet die flexible Flächenstruktur Potenzial für eine zukünftige Neupositionierung oder individuelle Anpassung an unterschiedliche Betreiberkonzepte.
Durch die unmittelbare Nähe zum Pichelssee profitiert der Standort zusätzlich von einer attraktiven Freizeit- und Naherholungslage mit erhöhter Besucherfrequenz. Gerade für gastronomische Nutzungen stellt die Kombination aus Wasserlage, bestehender Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit einen besonderen Standortvorteil dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
. Ca. 280 m² Gesamtfläche . Gewerbeeinheit mit Gastronomie- und Beherbergungsnutzung . Aufteilung in Restaurantbereich und Pension . Vorderer Bereich aktuell als Restaurant genutzt . Hinterer Bereich aktuell als Pension / Beherbergungseinheit genutzt . Restaurantbereich derzeit vermietet . Aktueller Betreiber "La Mondo" . Laufende Mieteinnahmen von ca. 2.250 € monatlich . Funktionale und flexibel nutzbare Raumstruktur . Teilbarkeit ab ca. 140 m² möglich . Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Konzepte . Geeignet für Gastronomie und Beherbergung . Interessant für Kapitalanleger und Betreiber . Möglichkeit zur perspektivischen Neustrukturierung . Gute Besucherfrequenz durch Nähe zum Pichelssee . Attraktive Wasserlage im Berliner Westen . Gewachsenes Umfeld mit Freizeit- und Naherholungscharakter . Gute Erreichbarkeit für Besucher und Kunden . Objektzustand individuell zu prüfen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Hausgeld
1786 €1.786 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
803.550 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
53.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau (Wilhelmstadt), direkt in der Nähe des Pichelssees, einer attraktiven und stark frequentierten Lage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Naherholung und Freizeitaktivitäten aus. Insbesondere die Nähe zum Wasser sorgt für eine erhöhte Besucherfrequenz und macht den Standort attraktiv für gastronomische Konzepte.
Nähe zum Pichelssee (Freizeit- und Erholungsgebiet)
Gute Erreichbarkeit für Besucher und Kunden
Gewachsene Wohnlage mit stabilem Umfeld
Attraktiver Standort für Gastronomie und Beherbergung
Die Lage bietet insbesondere für gastronomische Nutzung sowie kombinierte Konzepte ein interessantes Potenzial.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere durch den Erhalt des Objekt-Exposés.
Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sonstiges
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit bestehender Nutzung angeboten und verbindet laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Vermietung des Gastronomiebereichs schafft bereits eine bestehende Einnahmesituation und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch neu auszurichten oder die Nutzung individuell anzupassen.
Durch die Kombination aus Restaurant und Pension ergeben sich unterschiedliche Nutzungsszenarien, sowohl im Rahmen der bestehenden Struktur als auch im Zuge einer zukünftigen Neupositionierung oder konzeptionellen Weiterentwicklung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2015
