Wohnung zur Miete

1.050 €

4 Zimmer  •  123 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Winhöring (84543)

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Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren und Singles vielfältige Möglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Edler Eichen-Parkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Große, moderne Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone:
Ob ein gemütlicher Kaffee auf dem straßenseitigen Balkon oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne auf der Gartenseite - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Das helle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer integrierten Lüftungsanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hochwertige Details wie stilvolle Ahorn-Zimmertüren und eine moderne Wohnungseingangstür mit Schall- und Klimaschutz unterstreichen den gehobenen Standard.
Auch außerhalb der Wohnung bietet diese Immobilie viel Lebensqualität: Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ca. 516 m² lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein Gartenschuppen und eine Garage runden das Angebot perfekt ab.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Fazit: Ein modernes, stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertigen Details und besonderem Charme - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0171 8271213 gerne zur Verfügung.

kurz zusammengefasst 4-Zimmerwohnung in kleiner Wohnanlage
modernisiert
1. Obergeschoss
516 m² Gartenfläche zur Mitbenutzung
123 m² Wohnfläche, inkl. Balkonanteil
12,16 m² Nutzfläche
Balkon Straßenseite 14,01 m²
Balkon Gartenseite 15,84 m²
Garage
Gartenschuppen
Kaltmiete 1050,-€
Nebenkosten 300,-€
Garage 30,-€
Kaution 3 Monatskaltmieten
Frei ab 01.06.2026

Modernisierungen:
Holz-Alu Fenster der Firma Döpfner (Fichte, Wärmeschutzglas 3-fach)
Huga Ahorn Zimmertüren
Wohnungseingangstüre (Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2, Schallex Bodendichtung)
Badezimmer mit Lüftungsanlage Blauberg Vento Expert DUO
Eichen-Parkettboden in der ganzen Wohnung
Heizkörper in allen Räumlichkeiten

Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis
gültig bis 26.06.2029
Baujahr Wohngebäude 1967
Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Gasbrennwert
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas
Endenergiebedarf 115,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse D Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.
Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Stichworte Nutzfläche: 12,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert