Du suchst eine ruhige Wohnung für Dich zum selbst drin Wohnen oder als Kapitalanlage. Beides ist hier möglich!
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 9-Parteienhauses. Der Zugang erfolgt vom Straßenniveau über ein paar Stufen nach unten zum Gartenniveau oder direkt durch den Garten. Fenster hat die Wohnung nach drei Seiten und ist deshalb schön hell. Es gibt eine klassische Aufteilung: ein geräumiges Wohn/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das vom derzeitigen Bewohner als Hobbyraum verwendet wird, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und einem separatem (Gäste-)WC. Der Balkon ist drei Stufen über dem Südgarten, zusätzlich gibt es entlang des Hauses einen Gartenanteil mit Abstellmöglichkeiten.
Wir haben für Dich eine digitale Besichtigung vorbereitet, die du nach deiner Anfrage automatisch zugesendet bekommst.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter ist super nett (logisch , wurde ja durch uns vermittelt) und sehr realistisch. Er rechnet selbst damit, ausziehen zu müssen, würde sich aber auch sehr freuen, wenn er bleiben dürfte, weil er sich in der Wohnung sehr wohl fühlt. Was auch immer passiert, Du wirst einen tollen Mitmenschen kennenlernen.
Merkmale
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Duplex-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ausstattung ist für eine Vermietung ausgelegt, d.h. gut, robust aber natürlich kein Highend. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Böden sind Fliesen und Laminat. Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Separates WC. Garten nach Süden und Westen. Platz für Dein Auto auf einem Doppelparker. Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259800 €259.800 €
3.418,42 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 750,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.261 €1
Kaufpreis
259.800 €
Kaufnebenkosten
27.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.897 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.299 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberriexingen (71739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus Deiner Wohnung liegt in einer Sackgasse, sodass Du hier deine Ruhe finden kannst. Von da aus bist du in 2 Gehminuten an der Enz zum Laufen oder um mit dem Rad Sport zu treiben. Mit dem Auto bist du in drei Minuten an der B10 mit Anbindung an die Ballungsräume und zu den Autobahnen A8 und A81. Oberriexingen ist ein beliebte Lage bei allen, die Ihre Ruhe und die Nähe zur Natur suchen und dafür gerne in Kauf nehmen, für die größeren Einkäufe etwas zu fahren.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 1.03, Lage im Wohngebiet
