Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
689900 €689.900 €
5.073 €/m²
5,5 Zimmer • 136 m² • 337 m² Grundstück
KfW-55-Reihenendhaus mit Garten in Walluf, ca. 136 m² - ideal für die Familie
Dieses moderne Stadthaus (Reihenendhaus) im KfW55-Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 136 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für eine Familie mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
337 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe . KfW-55 . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
689900 €689.900 €
5.072,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
745.093 €1
Kaufpreis
689.900 €
Kaufnebenkosten
55.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.349 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.394 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walluf (65396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Walluf im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort gilt als attraktiver Wohnstandort im Rheingau und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist durch eine Mischung aus historischer Bebauung, Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungsbetrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen Uferwegen sowie zu den Weinbergen des Rheingaus, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie die Region Rhein-Main schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
