Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €
3.197 €/m²
5 Zimmer • 145,4 m² • 1.265 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und 1.265 m² Grundstück in Gießen-Wieseck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Gießener Stadtteil Wieseck und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.265 m² ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer.

Das ursprünglich um 1928 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der im Jahr 1961 ergänzte Anbau in massiver Bauweise fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So erfolgte 2019 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, im Jahr 2022 wurden sämtliche Stromleitungen ausgetauscht. Zudem wurden teilweise die Fenster modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernisiertes Badezimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zwei großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie einem Gewölbekeller, der sich hervorragend als Hobby- oder Partyraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
1.265 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1928
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.197,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

518.800 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

53.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wieseck, Gießen (35396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert