Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €

2.464 €/m²

8 Zimmer  •  125,8 m²  •  536 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Gieleroth (57610)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 2003 errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie ein charmant angelegtes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral angeordnetes Treppenhaus, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Erker, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen ein weiteres Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf eine flexible Nutzung.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Heizungsraum sowie zum Öltank. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 2003. Das Dach ist mit roten Ziegeln eingedeckt und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Die Elektrik entspricht ebenfalls dem Baujahr.

Ein besonderes Highlight sind die verklinkerten Außenwände, die dem Haus eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Das 536 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und charmant wie funktional angelegt. Neben gepflegten Grünflächen finden sich hier unter anderem ein Apfel- und ein Kirschbaum - ein idyllischer Rahmen für naturnahes Wohnen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und hinterlässt einen rundum hochwertigen Eindruck. Eine Immobilie, die durch Substanz, Charakter und Wohnqualität überzeugt.

Sonstiges **Finanzierung & Fördermöglichkeiten**

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung.

Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren.

**Weitere Informationen & Besichtigungstermine**

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen").

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Hinweise zum Verkaufsprozess**

Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Verbraucherinformationen - https://www.engelhome.org/impressum Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, nur Nichtraucher