Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
755000 €755.000 €
3.120 €/m²
9 Zimmer • 242 m² • 168 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage in Forchheim – Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung & Entwicklungspotenzial
Das angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Forchheim stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241,6 m². Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine verlässliche und kontinuierliche Einnahmesituation gegeben ist.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die gewachsene und stabile Mieterstruktur unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Im Vordergrund steht bei diesem Objekt die langfristige Werthaltigkeit in Kombination mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht moderates Entwicklungspotenzial durch Anpassung an das örtliche Mietniveau sowie durch die vorhandene Abgeschlossenheitserklärung, die perspektivisch eine Aufteilung ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine beständige Bestandsimmobilie mit Fokus auf Stabilität, Sicherheit und langfristige Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
168 m² Grundstück
5 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 241,6 m²
- Grundstück: ca. 168 m²
- Baujahr: ca. 1780
- Kernsanierung: 2016–2018
- Voll vermietet
- Mietniveau unter Marktniveau → Steigerungspotenzial
- Jahresnettokaltmiete: ca. 31.200 €
- Abgeschlossenheitserklärung vorhanden
- Heizungsart: Pelletheizung
- Sehr gepflegter Zustand
- Stabile Mieterstruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1780
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
3.119,83 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
823.478 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
68.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Forchheim, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Mikrolage sorgt für eine hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Aus Diskretionsgründen werden keine Objektbilder online veröffentlicht.
Detaillierte Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
