Modernisiertes Stadthaus mit großem Nebengebäude in Coburger Innenstadtlage
- 7,5 Zimmer auf ca. 247 m² Wohnfläche - 2 Bäder und ein Gäste-WC - 2 Küchen - Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt Werkstatt und Abstellplatz für mindestens 4 Fahrzeuge) - Große Hoffläche mit Platz für mindestens 4 weitere Fahrzeuge - Das Haus ist voll unterkellert
Technische Details - Baujahr 1934 - guter Zustand - Elektrik komplett 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schaltern 2017: komplette Dachsanierung mit 120 mm Aufdachdämmung 2017: Dachfenster komplett erneuert 2018: Türen und Fenster erneuert, 7-Kammer-Profil mit 3-fach-Verglasung 2022: neue Viessmann-Gasheizung als Gasbrennwertgerät 2024 Renovierung des Hauptbadezimmer im 1. OG 2024: Fernwärmeversorgung bis ins Haus legen lassen 2024: Treppengeländer neu gestrichen, Wände im Haus gestrichen 2024: Halle außen neu verputzt und gestrichen, neue Dachrinnen und Fallrohre 2025: Kanalprüfung durchgeführt, Kanal saniert
Merkmale
Bezug: Sofort
631 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.408,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis incl. 19,00% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am östlichen Innenstadtrand von Coburg in verkehrsgünstiger Lage, nur etwa 1 km vom historischen Marktplatz entfernt. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vielfältig vorhanden. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grund- und Hauptschule sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, ein Kindergarten in ca. 10 Minuten und weiterführende Schulen in rund 15 Minuten.
Coburg selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive historische Altstadt, ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein gutes medizinisches und schulisches Versorgungsangebot. Über die B4 und die nahegelegene A73 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Suhl und Nürnberg. Der Coburger Bahnhof mit ICE-Anschluss unterstreicht zudem die auch überregionale gute Erreichbarkeit des Standortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
