Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

320000 €320.000 €

1.546 €/m²

7 Zimmer  •  207 m²  •  760 m² Grundstück

---

Sonnefeld (96242)

---

Nachricht schreiben

---

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus aus dem Jahr 1908, das bereits in Teilen saniert wurde und interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine weitergehende Entwicklung bietet. Der ausgebaute und sofort bezugsfertige Bereich umfasst ca. 207 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Wohnbereiche sowie ein Gästezimmer. Eine Einbauküche von 2020 ist im Angebot enthalten. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Die Energieeffizienzklasse D liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, derzeit nicht ausgebaute Gebäudeteil. Dieser befindet sich im Rohzustand und bietet mit ca. 350 m² eine erhebliche Ausbaureserve. Da es sich um eine trockene Baustelle handelt, bestehen gute Voraussetzungen für einen ganzjährigen Innenausbau. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die den bestehenden Wohnbereich direkt nutzen möchten, als auch für Interessenten, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ein umfassenderes Nutzungskonzept umsetzen wollen. Ein bereits vorhandener Entwurfsplan eines Architekten für den Umbau des Gesamtobjekts in sechs Mietwohnungen ist im Verkauf enthalten. Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Käufer mit Entwicklungsperspektive interessant. Das 760 m² große Grundstück verfügt zudem über einen kleinen Gartenanteil. Die Lage in Sonnefeld bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und eine vorteilhafte Anbindung zwischen Coburg, Lichtenfels und Kronach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort bzw. im direkten Umfeld, ebenso Ärzte, ein Freibad, Schule und Kindergarten; die B303 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Ebersdorf bei Coburg an die A73 sorgen zusätzlich für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundlage, sofort nutzbarem Wohnraum und außergewöhnlich großem Entwicklungspotenzial.