Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse - vermietet
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt ca. 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 518,21 €. Damit eignet sich das Objekt als solide Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller beziehungsweise im Dachbodenbereich.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet ist.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verfügt über eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: 3 Zimmer Erdgeschosslage Südterrasse Kunststofffenster mit Isolierverglasung massive Bauweise Fußbodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche Gas-Zentralheizung Warmwasserversorgung über die Zentralheizung Kellerraum/Abstellfläche Außenstellplatz Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller/Kinderwagenkeller Tiefgarage und weitere Außenstellplätze in der Wohnanlage vorhanden Eigenlandgrundstück
Die Südterrasse bietet angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.726,03 €/m²
Hausgeld
483.17 €483,17 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.218,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buntekuh, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Lübecker Innenstadt sowie de Autobahnanbindungen Richtung Hamburg und Ostsee sind schnell zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Vermietbarkeit und die gefragte Wohnanlage stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, modernisiert
