Attraktives Wohnhaus mit 222 m² nahe Altstadt, Bahnhof und Stadtpark in Sulzbach-Rosenberg
Das interessante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 222 m² wurde im Jahr 1980 auf einem herrlichen naturnahen 994 m² großen Grundstück inmitten von Sulzbach-Rosenberg errichtet. Direkt am Stadtpark, angrenzend an den Stadtweiher, finden wir dieses Kleinod vor. Die Altstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Haus wurde vom ehemaligen Eigentümer, einem Bauunternehmer, in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss wurde aus Stahlbetonwänden in Form einer "schwarzen Wanne" errichtet, um eventuelle Feuchtigkeit durch den Stadtweiher auszuschließen.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen Charakter von Helligkeit und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss besticht mit einem weitläufigen, ausladenden Wohnzimmer mit funktionsfähigen Kachelofen, einem zentral gelegenen Esszimmer sowie einer Küche mit angrenzender Speis. Im östlichen Bereich grenzt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer an.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren finden wir hier ein Badezimmer und ein separates WC vor. Ein im Rohbau befindlicher Raum im Dachgeschoss bietet sich für einen Ausbau an.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und weist neben großzügigen Lagerflächen einen großen Hobbykeller, Heizraum, weiteren Kellerraum sowie einen separaten Waschbereich auf.
Der Naturgarten mit einer geschützten, nicht einsehbaren Terrasse an der Westseite des Hauses, bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt Sulzbach-Rosenberg .
Merkmale
Bezug: nach Absprache
994 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss
+ Baujahr 1980 + ca. 222 m² Wohnfläche + 994 m² Grundstück inklusive Zufahrt + zentrale und attraktive Lage am Stadtpark und Stadtweiher in Sulzbach-Rosenberg + Altstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar + Baujahr 1980 + solide Massivbauweise + Untergeschoss in Stahlbetonbauweise als "schwarze Wanne" ausgeführt + Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz bereits erneuert) + Küche + Speis + Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern + weiteres großes Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar + zusätzliche Ausbaureserve im DG vorhanden + voll unterkellert + Hobbykeller + Ölzentralheizung aus dem Baujahr + naturnaher und großzügiger Garten + Terrasse auf der Westseite mit direktem Übergang in den Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.662,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, mit seiner hohen Wohn- und Lebensqualität macht das Haus interessant. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und Erholung: Der Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein. Auch zwei Kinderspielplätze im Park bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Fachgeschäfte befinden sich ebenso in der Nähe wie Cafés und Restaurants.
Auch eine medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Ein Krankenhaus, zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable gesundheitliche Betreuung.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld - ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 11.10, Distanz vom Zentrum: 1.10
