Über diese Immobilie
Lage
Die Wohnung liegt am Rande des angesagten Nauwieser Viertels an einer verkehrsruhigen Einbahnstraße.
Der Neubau mit seiner gründerzeitlichen Wohnbebauung auf der gegenüberliegenden Seite wird auf der Rückseite von einem alten Baumbestand und vom direkt neben der St. Michaelskirche liegenden Echelmeyer Park eingesäumt und bietet damit einen Naherholungswert und Ruhe inmitten der City.
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, das Nauwieser Viertel bietet eine abwechslungsreiche Gastronomievielfalt bis hin zum 2-Sterne Restaurant.
Die Bushaltestelle an der Dudweilerstraße verbindet in alle Stadtteile Saarbrückens (auch zum Campus der Universität), selbst die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Energiekonzept
Das Gebäude wird über eine solarbetriebene Geothermieanlage mittels Wärmepumpe versorgt. Mit dem innovativen Energiekonzept durch intelligente Vernetzung von Solar-, Geothermie, Photovoltaik und Fernwärme wird ein regenerativer Energieanteil von bis zu 75 % erreicht.
Die überschüssige Sommerwärme wird im Erdreich unter dem Gebäude gespeichert und steht somit im Winter als Energiequelle zur Verfügung. Dadurch reduzieren sich die Heizkosten der Fußbodenheizung auf ein Minimum.
Die Wärmepumpe ermöglicht zudem im Sommer das Raumklima über die Fußbodenheizung um wenige Grad abzusenken.
Gebäude
Das 2023 fertiggestellte Niedrigenergiegebäude verfügt über einen optimalen Schall- und Wärmeschutz und bietet damit ein hohes Maß an modernem und zeitgemäßem Komfort.
3 Häuser mit insgesamt 35 Wohnungen sind in einem Gebäudekomplex vereint.
Jedes Haus hat 5 Etagen und einen eigenen Aufzug. Zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Keller, in Haus 23 C befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller mit Ladesäulen für E-Bikes.
Wohnung
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 120,24 m², die sich wie folgt aufteilt:
Entree 13,54 m²
Schlafzimmer 26,71 m²
Küche/Wohn-Esszimmer 39,15 m²
Bad 6,33 m²
Gäste WC 2,26 m²
Hauswirtschaftsraum 2,19 m²
Die beiden zusammenliegenden Südbalkone (davon einer mit Überdachung) haben eine Grundfläche von 21,13 m², der Nordbalkon bietet zusätzlich 8,93 m².
Durch die hälftige Anrechnung der Balkone ergibt sich eine Netto-Mietfläche von 105,22 m².
Wohnungsausstattung
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und beinhaltet sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Garage (optional)
Bei Bedarf kann ein ebenerdiger Garagenstellplatz mit Wallbox angemietet werden (100 €/Monat).
