Wohnung zum Kauf 298.000 € 3 Zimmer 96,6 m² EG frei ab sofort Sophienstraße 15 Glockenhof Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
298000 €
3.086 €/m²
3 Zimmer • 96,6 m² • EG • frei ab sofort

10 Min. ins Zentrum: Erstes Eigentum mit viel Platz und wenig Aufwand

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Erstkäufer, Paare oder junge Familien, die zentrumsnah leben und sich mit überschaubaren Maßnahmen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof sind der Wöhrder See in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und eine Spielecke für Kinder oder ein Homeoffice - ein Raum, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Alltags bildet.

Die Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Mit Pflanzen, etwas Dekoration und einer kleinen Sitzgruppe entsteht hier schnell ein gemütlicher Platz im Freien.

Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Küche, WC und das dritte Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar und bieten eine praktische Aufteilung für Paare oder Familien mit Kind.

Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung
- ca. 39 m² Wohn- und Essbereich
- Loggia nach Südwest
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Außenjalousien

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und der Teppichboden mittlerweile entfernt. Damit sind zwei kosten- und arbeitsintensive Schritte schon erledigt - ein klarer Vorteil für Käufer. Ein neuer Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden - beispielsweise mit einem modernen und pflegeleichten Vinylboden. Auch das Bad bietet Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung, etwa durch gestrichene Fliesen und einen neuen Waschtisch - wie auch unser Wohnbeispiel zeigt.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.085,52 €/m²

Provision für Käufer

3,20 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

323.926 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

25.926 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.430 €

Provision für Käufer (3,2%)

9.536 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sophienstraße 15, Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Stadtteil Glockenhof liegt in der Nürnber Südstadt mit kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Hauptbahnhof ist von der S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Min. zu Fuß) nur eine Station entfernt.