Stilvoll wohnen am Wörthersee-Barrierefreie Gartenwohnung in Bestlage von Krumpendorf
Exklusive Gartenresidenz am Wörthersee Stil, Ruhe & Privatsphäre in Krumpendorf
In absoluter Toplage von Krumpendorf am Wörthersee, nur wenige Schritte vom idyllischen Parkbad entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Genießer.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie ;klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert.
Die ca. 64 m² große, barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint Eleganz mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick in den privaten Garten ein grünes Refugium mit rund 129 m², das nahtlos in die überdachte Terrasse (ca. 18 m²) übergeht. Ein Ort, der zum Entspannen, Ankommen und Genießen einlädt.
Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch: edle Vollholz-Parkettböden, fein abgestimmte Fliesen, Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster mit integrierten Vorsatzrollläden garantieren Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau.
Die stilvolle Einbauküche mit eleganter Granitarbeitsplatte fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt geselliger Momente. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design, während ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Mehrwert bieten.
Ein Lift im Haus sowie die vollständig barrierefreie Bauweise sorgen für uneingeschränkten Wohnkomfort heute und in Zukunft.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine charmante Gartenhütte sowie zwei großzügige KFZ-Abstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Highlights auf einen Blick:
Exzellente Lage direkt beim Parkbad
Privater Garten mit ca. 129 m²
Überdachte Sonnenterrasse (ca. 18 m²)
Hochwertige Ausstattung & edle Materialien
Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
Barrierefrei & Lift vorhanden
2 KFZ Abstellplätze inklusive
Baujahr 2017 neuwertiger Zustand
Energiekennzahlen:
HWB: 42,4 kWh/m²a Klasse A
fGEE: 0,71 Klasse A
Kaufpreis: 549.000,- Euro (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: 423,- Euro monatlich
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl und eine seltene Gelegenheit, sich Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Regionen Kärntens zu sichern.
Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Misurec unter Tel. +43-(0)699/140 36 740 oder email irmi@eigenheim-homes.at gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 42.4 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.71
Gesamtenergieeffizienzklasse = A
