Einfamilienhaus zum Kauf
619000 €
4.099 €/m²
5 Zimmer • 151 m² • 445 m² Grundstück

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Langerringen

Südlich von Augsburg, mit wunderschön angelegtem Garten und einem energetisch durchdachten Konzept – steht dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Langerringen. Das Haus wurde bis 2009 vollständig kernsaniert: moderner technischer Stand auf der wertigen Substanz eines klassischen Massivbaus. Wer hier einzieht, kann direkt ankommen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 62 m²) zur überdachten Südost-Terrasse. Herzstück ist der wassergeführte Kachelofen (12 kW), der in den Heizkreislauf eingebunden ist und das ganze Haus mitheizt – unterstützt durch Photothermie und Vollwärmeschutz. Das durchdachte Wohnkonzept trennt das Hauptbadezimmer (mit Badewanne) vom kompakten Gäste-WC mit Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer – Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro – sowie das zweite Bad. Im Untergeschoss: drei Kellerabteile, Garage und Ausbaupotenzial für Hobbyraum oder Partykeller. Draußen ein liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, Gartenhaus und Kinderspielhütte. Rund 445 Quadratmeter – ein Ort zum Durchatmen.

Merkmale

445 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

4.099,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

671.615 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

52.615 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.665 €

Provision für Käufer (3%)

18.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viktor-von-Scheffel-Straße, Langerringen (86853)

Langerringen liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern im Landkreis Augsburg – eine wachsende Gemeinde mit hoher Wohnqualität, die Familien seit Jahren in die Region zieht. - Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar - Lebensmittelmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke direkt im Ort - Aktives Vereinsleben - Schwabmünchen in ca. 5 Min.: weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhausanbindung, Hallenbad, Bahnhof - Augsburg in ca. 25 Min. über die B17 - München in ca. 1 Std. über die A96 - Naturpark Augsburg – Westliche Wälder direkt vor der Tür - Bayerische Voralpen in gut einer Stunde erreichbar

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Über den Anbieter

Fa. Herkner Immo-V.

Wettersteinstr. 41, 86836 Untermeitingen

Frau Eva-Maria HerknerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267VB2HSGMAK

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Einfamilienhaus zum Kauf619000 €619.000 €4.099 €/m²5 Zimmer • 151 m² • 445 m² GrundstückViktor-von-Scheffel-Straße, Langerringen (86853)AnrufenKontaktieren