Ist das Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage? EFH mit ELW und großem Grundstück in Steinbach!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baden-Baden Steinbach erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1969 erbaute, voll unterkellerte Haus bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. der ausgebauten Fläche von ca. 65 m² im Dachgeschoss und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 939 m² mit mediterran gestaltetem Garten und idyllischem Teich.
Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit Essplatz. - Untergeschoss: Separat nutzbare Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer (Wintergartenzugang), zwei Schlafzimmern, Duschbad, Abstellraum und Küche - ideal für Gäste oder erwachsene Kinder. - Dachgeschoss: Ausgebaut in den 90er Jahren mit zwei großen Zimmern, Duschbad und Raum mit Küchenanschlüssen, geeignet für Studio oder Hobbybereich.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Wärmepumpe (2021) und eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher gewährleisten effizientes, nachhaltiges Wohnen. Die Bäder im Erd- und Untergeschoss wurden zwischen 2009 und 2012 erneuert, die Einbauküchen 2009/2010. Umfassende Fassaden- und Malerarbeiten im Erdgeschoss fanden 2022/2023 statt.
Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Parkettböden tragen zum Wohnkomfort bei. Eine große Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine übergroße Doppelgarage (Baujahr 2000) mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Diese Immobilie vereint Substanz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Baden-Baden Steinbach. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernen Energiekonzepten und einem schönen Gartenambiente verbinden möchten.
Merkmale
939 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
- Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor - zwei Wintergärten - weitläufige Gartenterrasse mit Markise - Gartenteich und mediterraner Wohlfühlgarten - sep. WC im Keller - Wärmepumpe mit großem Pufferspeicher - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Kaminanschluss für Holzofen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.440,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Baden-Baden Steinbach (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trendig und bezaubernd ist es in Baden-Baden zu leben. Die Stadt öffnet sich für alle Generationen und bietet Genuss, Erholung und Lifestyle. Die Fülle von Gutem wird durch harmonisches Wohnen in besonders schöner Lage nahezu vollkommen. Mitten im Rebland und doch ganz nah dran an allem. Nur rund 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt erwartet Sie eine neuwertige, moderne und gehobene Wohnidylle. Steinbach begeistert als idealer Wohnsitz im Baden-Badener Rebland: Überaus sonnig, ruhig und eingebettet zwischen Obstwiesen, Wäldern und Weinreben lässt es sich hier idyllisch und doch zentral leben. In weniger als 10 Autominuten sind Sie in Baden-Baden, Bühl oder Sinzheim. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten. Falls Sie nicht zu Fuß gehen, Fahrrad oder Auto fahren möchten, besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
