Halle/Industriefläche zur Miete - Erstbezug

2.086 €

111,8 m² Lagerfläche

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Gewerbestraße, Baden (2500)

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Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!

Dieser neue, noch in Fertigstellung, errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss - ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.

Auf rund 178m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 57m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung - perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.

Das Erdgeschoss bietet ca. 112m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 12m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung - auch für größere Fahrzeuge - problemlos möglich.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.

Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.

 

ECKDATEN KOMPAKT:

* Gesamtfläche: ca. 178 m²
* Büro: ca. 57 m²
* Halle & Lager: ca. 112 m²
* Halle (B/L/H): ca. 5,50 / 9,40 / 4,00 m
* Torhöhe: ca. 3,80 m
* Terrasse (EG): ca. 14 m²
* 1 Parkplatz inkludiert
* Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
* Mietdauer: 10 Jahre

Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik - ideal für langfristig orientierte Unternehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.000m
Post <3.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <3.250m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Bildmaterial wurde teilweise unter Einsatz von KI-Werkzeugen erstellt.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! 

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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***WICHTIG***

Bitte prüfen Sie gegebenenfalls Ihren Spam- oder Werbungsordner! Unsere Antwortmail könnte dort gelandet sein. Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 111,82 m², Nutzfläche: 178,04 m², Bürofläche: 56,75 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niederösterreich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle