Hotelzimmer mit Stellplatz als Kapitalanlage in Frankfurt
Interne Objektnummer: 53564
Weitere Informationen zu dem Objekt erhalten Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/frankfurt-am-main/mercure-hotel-voltastrasse-27-29-32-ohmstrasse-30/
Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich und Sie können auch nicht selber vermieten.
Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment
Es handelt sich um ein Appartement des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Hotel besteht aus drei Objekten. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Das moderne Appartement mit ca. 34,00 m² Gesamtfläche ist in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.
Die Gesamtfläche inkl. der Funktionsfläche mit ca. 3 m² (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt ca. 37,00 m².
Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n
Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.
Die monatliche feste Grundpacht beläuft sich auf rd. 370,76€ netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung. Die jährliche Gewinnpacht ist von dem Geschäftsverlauf abhängig und das Berechnungsschema kann ich Ihnen gerne übersenden.
Dazu kommen noch die mtl. Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 26,45 MEA = 39,68 €.
Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 370,76 € plus 39,68 € (Gesamt = 410,44 €) für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 100,00 €.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.
IWeitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden
Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml
Online-Live-Besichtigung möglich!
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