Zuhause im Grünen - Charmanter Bungalow in idyllischer Waldrandlage - Wohnen, wo die Ruhe beginnt -
Zuhause im Grünen - Charmanter Bungalow in idyllischer Waldrandlage
Dieses besondere Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort inmitten einer natürlichen Oase. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück genießen Sie hier ein Wohgefühl, das an Urlaub erinnert: Morgens der Blick ins Grün, das sanfte Plätschern des Teiches, die klare Luft und die wohltuende Ruhe.
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Naturverbundenheit vereint. Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1969 liegt in traumhafter Waldrandlage - herrlich ruhig und dennoch angenehm zentral. Ein Ort, an dem Sie durchatmen, ankommen und bleiben möchten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige, helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine einladende Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die Ölzentralheizung wurde 1990 erneuert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert - ausgestattet mit Dusche und Badewanne: Ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet Ihnen wertvolles Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume - Egal ob mit einem Atelier, einem Hobbyraum oder zusätzlichem Wohnbereich.
Die besondere Lage am Waldrand schenkt Ihnen täglich Naturerlebnisse direkt vor der Haustür: Spaziergänge im Grünen, Vogelgezwitscher am Morgen und eine wohltuende Stille fernab vom Alltagsstress. Und dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen in kurzer Zeit.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Herz - bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
834 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie eine umfangreiche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.
Bereits beim Außenbereich zeigt sich die hohe Wertigkeit des Anwesens: Eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss bietet optimale Voraussetzungen - auch für E-Mobilität oder Werkstattnutzung. Der großzügige Garten lädt mit eigenem Brunnenanschluss, zusätzlicher Wasserversorgung aus einer Quelle sowie einem idyllischen Teich zum Entspannen und Gestalten ein.
Technische Angaben : Die Ölzentralheizung wurde 1990 erneuert und arbeitet mit einem Niedertemperatur-Heizkörpersystem. Eine eigene Bio-Kläranlage ist vorhanden. Zudem ist Glasfaser in der Straße bereits vorinstalliert - eine wichtige Investition in die Zukunft.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Teilweise elektrische Rollläden (im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Schlafzimmer) sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Gebäudeseiten sind mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Im Innenbereich der Küche befindet sich ein Kamin. Mit wenig Aufwand kann hier eine zusätzlich winterliche Atmosphäre durch einen Holzofen geschaffen werden. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochglanzpolierten Granitfliesen am Boden. Leitungen in Bad und Küche wurden bereits erneuert. Fliesenböden sowie Parkett- und Teppichböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit solider Substanz, praktischen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Garten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Individualisten mit Platzbedarf.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
4.116,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
455.913 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
37.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hintermehring, Mehring (84561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mehring mit etwa 2.300 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und grenzt an das Stadtgebiete Burghausen sowie an die Gemeindegebiete Burgkirchen an der Alz und Emmerting an. Der Ortsteil Hintermehring liegt etwas außerhalb der Gemeinde Mehring. Von hier aus kann in wenigen Minuten die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München-Passau) sowie der A94 verbindet. Die nähere Umgebung - auch bekannt als Inn-Salzach-Region - hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Emmerting und Burgkirchen. Beide Nachbarsgemeinden liegen nur etwa 2 Kilometer entfernt. Das Gewerbegebiet Burghausen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Entfernungen im Überblick: - Burghausen: 4,2 km - Emmerting: 2 km - Burgkirchen: 2,5 km - Altötting: 10 km - München: 105 km - Passau: 80 km
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 132,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
