Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial – Perfektes Anlageformat inmitten von Connewitz!
In der lebendigen Nachbarschaft Connewitz, im Herzen von Leipzigs Süden, bietet diese moderne 2-Raum-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Das Objekt, das 1998 erbaut und 2020 vollständig renoviert wurde, umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 50 m². Mit einem hellen Wohnzimmer und einem praktischen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit einer angenehmen Raumbefliesung und wertigen Details in der Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines viergeschossigen Gebäudes, das mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet ist.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Balkon mit einer Fläche von 4 m², der ideal ist, um frische Luft zu schnappen oder eine kleine Auszeit im Freien zu genießen. Das Wohnen ist komfortabel und der separate Küchenbereich ist bereit für die Zubereitung der täglichen Essenswünsche. Diese Wohnung ist seit 2020 solide vermietet. Der Wohnungsgrundriss ist in der gesamten Wohnanlage sehr beliebt, auch um die eigenen und individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.800 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und notarieller Beurkundung Faktor 3,57 brutto vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meusdorfer Straße 25, Connewitz, Leipzig (04277)
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für Singles und Paare, die das urbane Leben schätzen. In nur 360 Metern erreichen Sie die Haltestelle Hildebrandstraße mit Anbindungen an die Tramlinien 9 und 11, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe liegt ein Supermarkt, Konsum, nur 170 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, mit drei Lokalen in weniger als 250 Metern, ideal für gesellige Abende oder schnelle Mahlzeiten. Bildungsinstitutionen wie die Freie Fachoberschule Leipzig sind in der Nähe, während die Hochschule für Telekommunikation Leipzig in ca. 900 Metern erreichbar ist. Für entspannte Moment im Freien laden die nahegelegenen Parks zu Spaziergängen und Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Zusätzliche Vorteile dieser Wohnung sind die energieeffizienten Werte der Wohnanlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleisten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung ist diese Wohnung nicht nur ein neuer Wohnort, sondern ein idealer Rückzugsort.
Mietrendite jederzeit gesichert!
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Heizungsart:
Heizkoerper
