2,5 Zimmer • 66,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
97000 €97.000 €
1.463 €/m²
2,5 Zimmer • 66,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage - direkt am Schloss Strünkede Park
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Gasetagenheizung, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, altersgerechten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 202€ laut Wirtschaftsplan 2026. Darin ist der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 136 € bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2070.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baukau-Ost, Herne (44629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen.
Dank der direkten Autobahnanbindung über die A42, A43 und A44 sind Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr überzeugt mit einem dichten Netz aus U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die eine komfortable und schnelle Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.
Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und dem Einkaufszentrum Forumcenter, das keine Wünsche offenlässt. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Flottmann-Hallen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Familien schätzen die gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Hochschule Bochum am Standort Herne. Grüne Oasen wie der Gysenbergpark oder der Kanal bieten erholsame Auszeiten direkt vor der Haustür.
Herne verbindet leistbares Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zum Bus: 0.23
