Attraktive 2-Raumwohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
In der Hartmannsdorfer Straße 6 erwartet Sie eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und verbindet heute stilvollen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Warme Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein idealer Rückzugsort inmitten urbaner Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage besticht zudem durch ihre großzügige Hofgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.416 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort, einer ruhigen Lage und soliden Mieteinnahmen - eine attraktive Investition mit nachhaltigem Wert. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- 2 helle Räume - Einbauküche - riesiger Balkon - Stuck - Parkett - Fussbodenheizung - Bad mit Wanne und Dusche - Deckenspots - eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.937,06 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Kleinzschocher - einem charmanten Stadtteil im Süden von Leipzig, der durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung überzeugt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und spricht gleichermaßen Familien, Paare und Singles an. Kleinzschocher zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten und modernem Wohnraum aus. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein - besonders der nahegelegene Fockeberg bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und einen weiten Blick über die Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege mit dem Auto. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise und macht Kleinzschocher zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Attraktivität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
