Ihr Anwesen im Ammerland mit idealen Voraussetzungen für Pferdehaltung
Wo das Wohnen am schönsten ist - im Ammerland! Dieses großzügige Anwesen in Portsloge überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seine attraktive Lage zwischen Edewecht und dem beliebten Kurort Bad Zwischenahn. Hier vereinen sich ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung auf ideale Weise.
Die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven zur individuellen Entfaltung - ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der in weiten Teilen dem Baujahr entspricht. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m² und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen und in den weitläufigen Garten haben. Hervorzuheben ist, dass sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC modernisiert und barrierearm bzw. behindertengerecht gestaltet wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Abstellraum, der bei Bedarf wieder zu einer Garage umfunktioniert werden kann.
Das Obergeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² dar und eignet sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen Ihnen neben einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mehrere flexibel nutzbare Räume sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, für den eigenen Gemüseanbau oder als naturnaher Rückzugsort. Zwei Teiche, ein gewachsener Obstbaumbestand sowie ein Gartenschuppen und zusätzliche Abstellflächen unterstreichen den besonderen Charme dieses Anwesens und schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Weidefläche mit einer Größe von ca. 6.691 m², die ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung bietet. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung auf komfortable Weise miteinander zu verbinden - ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber.
Diese Immobilie begeistert durch ihre Größe, ihre Flexibilität und ihr Potenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren
Merkmale
Bezug: gem. Absprache
8.360 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Massivbauweise Zwei Wohneinheiten auf einem 1.699 m² großen Grundstück zzgl. 6.691 m² angrenzender Weidefläche Gaszentralheizung (Baujahr 2008) Überwiegend elektr. Rollläden Modernisierte Bäder Kaminzimmer Abwasserdruckleitung vorhanden Umfangreiche Nutzflächen Teilkeller Carport für bis zu 3 PKW Großer Garten Zwei Teiche Zwei Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
361000 €361.000 €
1.421,26 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
397.028 €1
Kaufpreis
361.000 €
Kaufnebenkosten
36.028 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.415 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.050 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.758 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Portsloge, Edewecht (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Portsloge der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Portsloge ist eine gewachsene, ländlich geprägte Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.
Die Wohnstraße selbst ist eine Nebenstraße innerhalb des Ortsteils und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser sowie kleinere lokale Betriebe, wodurch sich eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur und gewachsenem Wohngebiet ergibt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern von Edewecht. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Gemeinde Edewecht mit rund 21.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten im Ammerland, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen.
Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl der Ortskern von Edewecht als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Kur- und Ferienregion Bad Zwischenahn liegt nur wenige Kilometer entfernt und auch die Stadt Oldenburg ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.04.2036 Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Baujahr Gasheizung: 2008 Energieträger: Gas Klasse: G
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 1 Etagen
