Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
5.247 €/m²
4 Zimmer • 162 m² • 2.453 m² Grundstück

Dein Rückzugsort am Waldrand - ruhig, hochwertig und nachhaltig leben im Grünen!

Direkt am Waldrand gelegen entfaltet dieses moderne Einfamilienhaus eine besondere Qualität aus Architektur, Komfort und Naturverbundenheit.

Schon beim Eintreten wird die Großzügigkeit spürbar: Bodentiefe Fenster lenken den Blick ins Grüne, durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine ruhige, fast fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet dabei das Herz des Hauses mit angenehmer Wohnlichkeit, die durch den Kamin zusätzlich unterstrichen wird.

Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss ist bewusst separiert und vereint Schlafzimmer, Ankleide und ein Bad en Suite zu einer eigenständigen Einheit. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einer geschützten Terrasse mit Whirlpool.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie flexibel nutzbare Flächen bieten Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Balkone mit Süd- und Südwestausrichtung, die den Außenbezug konsequent weiterführen, sowie die Option, eine zusätzliche Dachterrasse zu realisieren.

Das rund 2.453 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage schafft eine besondere Ruhe, während Elemente wie ein Bachlauf, großzügige Grünflächen und der Whirlpool den Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität machen.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau: Eine Photovoltaikanlage, ein Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Osmoseanlage sowie umfassende Sicherheitsfeatures unterstreichen den Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht nur Raum suchen, sondern ein Umfeld, das Ruhe, Qualität und ein stimmiges Gesamtkonzept vereint.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2.453 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung des Hauses
- lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- helle, hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Osmoseanlage für verbesserte Trinkwasserqualität
- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- separater Elternbereich im Erdgeschoss
- vielseitige Ebene im Obergeschoss für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- zwei Badezimmer mit Badewanne oder bodentiefer Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie Platz für Technik und Wäsche
- Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen für Homeoffice-Nutzung

HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN:
- ruhige Waldrandlage mit hoher Privatsphäre
- sonnige Ausrichtung: Terrasse und Garten ganztägig im Licht
- rundum geschlossener Garten, ideal für Kinder und Haustiere
- Whirlpool und kleiner Bach mit Springbrunnen
- Rasenbewässerung für einen pflegeleichten Garten
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie und geringere Kosten
- Warmwasserspeicher für effiziente Versorgung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

5.246,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

939.845 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rade, Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ländlich wohnen mit Stadtnähe - willkommen in Neu Wulmstorf!

Hier wird ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt vereint. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur, genießt Du hier eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Zeit im Freien ein. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke schaffen ein naturnahes Wohngefühl, das gerade im Alltag für spürbare Entschleunigung sorgt. Gleichzeitig bietet die Lage genügend Freiraum für Familien, Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage bist Du gut angebunden: Das Zentrum von Neu Wulmstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Hamburg ist komfortabel, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit dem Stadtleben verbinden lässt.

Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme, familiäre Struktur und ein gepflegtes Umfeld. Hier kennt man sich, hier wohnt man gerne - eine Lage, die Beständigkeit und Wohnqualität vereint.

Ein Ort für alle, die Rückzug, Natur und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten, ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar.