Charmantes EFH mit großem Grundstück & seltenem Vollkeller
🏡Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück von 751 m² ,sowie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Im Wohnbereich steht ein Kachelofen mit bestehendem Schornsteinanschluss, der über Bestandsschutz verfügt – ideal für alle, die zusätzliche Wärmequellen und eine gemütliche Atmosphäre schätzen. Das 2015 neu errichtete Walmdach bietet nicht nur energetische Vorteile, sondern ermöglicht auch den Ausbau des Dachgeschosses und schafft damit wertvolles Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
Eine weiterer Vorzug des Hauses ist der Vollkeller, der durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,20 m und die in mehreren Räumen vorhandenen Heizkörper deutlich wohnähnlicher wirkt als ein typischer Keller. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist ein Raum, der als Partykeller mit Bar gestaltet ist und dem Haus einen besonderen, einladenden Charakter verleiht.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Oldendorf, mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung an die Infrastruktur der Samtgemeinde. Eine Garage, sowie eine überdachte Terrasse runden das Gesamtbild ab. Mit seiner soliden Bauweise, dem großzügigen Grundstück, der ausbaufähigen Dachfläche und dem außergewöhnlich nutzbaren Keller bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen — provisionsfrei im privaten Verkauf.
🟩 Merkmale (Ausstattung im Überblick)
• Massivbauweise, freistehendes Einfamilienhaus
• Großes Grundstück mit 751 m²
• 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Walmdach von 2015, Dachgeschoss ausbaufähig
• Kaminanschluss mit Bestandsschutz
• Vollkeller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe
• beheizbare Kellerräume, wohnähnliche Nutzung möglich
• Stimmungsvoller Partykeller mit Bar
• Öl-Brennwertheizung (2010)
• Wärmeverbundsystem (WDVS) an der Fassade
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste- Wc
• Überdachte Terrasse
• Garage
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
📌Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Drogerie sind nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar. In Oldendorf gibt es ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschule sowie einen Kindergarten mit Krippe. Gymnasien und andere weiterführende Schulen befinden sich in Stade und Bremervörde.
Die Umgebung bietet kurze Wege ins Grüne und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Ort Himmelpforten ist in ca. 5–10 Autominuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit HVV-Anschluss Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt und umfangreichen Freizeit- und Versorgungsangeboten liegt etwa 20 Minuten entfernt.
⚡ Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 127,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 10.04.2033
Heizung: Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2010), Zentralheizung
