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1.080.000 €
5 Zimmer  •  167 m²  •  700 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1080000 €
6.467 €/m²
5 Zimmer  •  167 m²  •  700 m² Grundstück

Familienglück in bay. Kulturdorf ganz nah am See

Sanft weht der Sommerwind über Wiesen und Felder und bringt die goldenen Ähren zum Tanzen. In der Luft liegt der Geruch von Heu, Blüten und Beeren. Was passt besser in dieses Szenario als ein romantisches Landhaus wie dieses? Der Entwurf begeistert mit seiner Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Der Baukörper wird erweitert von einem zweigeschossigen Giebelerker, der sich unter die weiten Dachüberstände schiebt, sowie einem großzügig verglasten Querhaus mit Satteldach. Prägnant ist die Holzverschalung am Dachgeschoss, die dem Haus eine alpenländische Note verleiht. Betreten wird es über die Traufseite. Jetzt heißt es erst einmal tief durchatmen - und das aus zwei Gründen: Zum einen wegen des angenehmen Raumklimas, das im Innern herrscht. Jedes Bien-Zenker Haus wird aus wohngesunden Materialien errichtet - allen voran der Naturbaustoff Holz, der die Feuchtigkeit auf positive Weise reguliert. Zum anderen aber auch wegen der beeindruckenden Weite. Schon die Diele überrascht mit ihrem luftig-leichten Ambiente. Unter der viertelgewendelten Treppe ist genügend Platz für einen Garderobenschrank, einen großen Spiegel und eine gemütliche Sitzbank, die das An- und Ausziehen der Schuhe erleichtert. Rechts an die Diele schließen sich der Technikraum, ein Schlafzimmer bzw. Homeoffice und ein Bad mit Dusche an. Links der Diele gelangt man direkt in die Küche, die alles bietet, was sich ein Hobbykoch wünscht. Sogar eine Theke lässt sich einbauen. Gegessen und entspannt wird im Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet wird. Ebenso hell und luftig wie das Erdgeschoss präsentiert sich die obere Etage. Dank der flachen Dachneigung setzen die Schrägen erst bei einer Höhe von 1,60 m an. Darunter bleibt ausreichend Stellfläche für Kommoden, Schreibtische und Betten. Zwei große Zimmer mit Blick ins Grüne lassen die Herzen der Kinder höherschlagen. Für die Eltern steht ein schönes Schlafzimmer mit heller Ankleide bereit. Abgerundet wird das Raumangebot von einem gemütlichen Familienbad.

Merkmale

  • 700 m² Grundstück
Haus in kfw40 inpl PV und Speicher auf Bodenplatte.
Es besteht ein höheres Baurecht.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis
1080000 €
6.467,07 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
1.177.956 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Haunshofen (82407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haunshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche, ruhige Struktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Anbindung.Lage & UmgebungGeografie: Das Dorf liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung, geprägt durch landwirtschaftliche Flächen und naturnahe Landschaft.See-Nähe: Haunshofen liegt nur ca. 6 km vom Starnberger See entfernt, was einen hohen Freizeitwert bietet.Region: Der Ort liegt im nördlichen Randbereich der Region 17 (Oberland), nahe den Grenzen zu den Regionen München und Allgäu.Infrastruktur & ErreichbarkeitVerkehrsanbindung: Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Hauptstraße. Tutzing ist in ca. 6 km erreichbar und bietet eine Anbindung an die S-Bahn bzw. Regionalbahn nach München.Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Infrastruktur sind im nahegelegenen Tutzing oder Weilheim zu finden.CharakterOrtsbild: Haunshofen ist durch traditionelle, historische Gebäude und eine dörfliche Struktur geprägt.Wohnen: Es ist ein ruhiger Wohnort mit bestehender Wohnbebauung, der durch Neubaugebiete (z.B. "Haunshofen Ost II") behutsam erweitert wird.


Geschichte von Haunshofen


Dieser Ortsteil war bis 1978 eine selbstständige Gemeinde mit dem ca 1 km südlich gelegenen Ortsteil Bauerbach. Zur Pfarrkirche St. Gallus zählt die Filialkirche St. Leonhard in Bauerbach sowie die Sagen umwobene Hardtkapelle* an der Flurgrenze zu Weilheim.

Für eine frühzeitliche bzw. römische Besiedlung gibt es für die Haunshofener Flur keine Funde, jedoch könnten die Geländeterassen nördlich und südlich von Haunshofen auf eine Bewirtschaftung durch die Römer hinweisen, die nachweislich im nahen Wilzhofen siedelten.

Folgende Hinweise zur Siedlungsentwicklung sind in einer, in 2005 veröffentlichen Studie**, zur Historischen Strukturuntersuchung für 40 Siedlungen, beschrieben :

Tuffplattengräber, die um 1880 durch den Archäologen Dr. J. Naue, im Norden von Haunshofen geborgen wurden, weisen auf eine erste Besiedlung um 800 n. Chr. hin.
Die Ortsnamenforschung ordnet dieser Epoche Siedlungsgründungen zu, die Namensendungen. "dorf", "hausen", "hofen"..usw. tragen.
Er wird daher angenommen, dass Haunshofen auf den Hof des Hunis zurückzuführen ist. ( Hunishofen )
Ein Rückrechnungsversuch der Bevölkerungszahlen ( nach Scheidl ) ergibt zur Gründerzeit eine Größe von 4 bis 6 Familien, d.h. 20 bis 30 Personen.
Erste Urkunden zwischen 1150 und 1190 mit der Ortsbezeichnung " von Haunshofen" sind in den Urkunden / Traditionen der Klöster Andechs, Polling und Benediktbeuern zu finden. Hier wird oft Otto von Haunshofen ( Hunishovin, Huntshovin, Huntshova.... ) als Zeuge genannt.
Um 1800 wurden 122 Seelen zur Pfarrei St. Gallus registriert.
Im Kataster 1809 / 13 sind 7 Zinshöfe mit ½ Hoffuß , und 5 Höfe mit ¼ Hoffuß, sowie 10 Sölden und ein Leerhaus aufgeführt. Die Grundherrn waren die Klöster Polling, Bernried, das Hl. Geist Spital Weilheim, die Hofmark Wieling, die Kirche St. Gallus und die Gemeinde Haunshofen.

Im Rahmen zum Verfahren der Ländlichen Entwicklung ( Dorfentwicklung Haunshofen / Bauerbach ) plant der Arbeitskreis " Dorfleben und Geschichte " eine Ortschronik zu erarbeiten..

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