Top sanierte Souterrainwohnung in kleinem 5-Parteienhaus in bester Lage // 4% Rendite-Chance
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Schwachhausen. Die Immobilie wurde 2022 kernsaniert und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer guten Investition.
Kapitalanleger finden mit dieser Eigentumswohnung eine tolle Rendite-Chance, die kalkulatorische Mieteinnahme liegt bei 9.160EUR und damit liegt die Bruttorendite bei 4%.
FĂĽr Selbstnutzer bietet diese Eigentumswohnung eine tolle Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfĂĽllen die Wohnung bietet den perfekten Mix aus angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage dadurch eignet sich die Immobilie ideal fĂĽr Singles, Paare oder kleine Familien.
Beschreibung der Modernisierungen: - Einsatz von Velux-Fenstern - Umfassende Dachdämmung - Badezimmersanierung - Kellersanierung - Treppenhaussanierung - Neue Bodenbeläge (hochwertige Fliesen) - Fassadendämmung - Neue Klingelanlage - Elektronik modernisiert - Modernisierung der Außenanlage
Die Eigentumswohnung ist sofort verfĂĽgbar.
Besichtigungstermine sind in Absprache möglich.
Eine Käuferprovision von 3,57% des vereinbarten Kaufpreises wird mit dem rechtskräftigen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain
EinbaukĂĽche
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung bietet eine moderne und gehobene Ausstattung, die perfekt auf zeitgemäße Wohnbedürfnisse abgestimmt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 54 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist ein ideales Wohnambiente geschaffen. Die Kunststofffenster sorgen für einen angenehmen Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung. Die zentrale Heizung garantiert für wohlige Wärme während der kälteren Monate. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die kürzliche Modernisierung im Jahr 2022. Mit sofortiger Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung einziehen und eine hohe Lebensqualität genießen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.240 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gete, Bremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und der Bürgerpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind flexibel und nach Absprache möglich.
Heizungsart:
Heizkoerper
