Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

650000 €650.000 €

2.167 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²

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Schwabenberg 2, Langenzenn (90579)

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RARITÄT in Langenzenn – Denkmalensemble, voll ausgestattete Metzgerei & enormes Entwicklungspotenzial Solche Objekte kommen so gut wie nie auf den Markt: Zum Verkauf steht die traditionsreiche Metzgerei „Stillkrieg“ im Schwabenweg 2 in Langenzenn – ein einzigartiges Immobilienensemble mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Vorderhaus wurde umfangreich saniert und beherbergt eine vollständig ausgestattete Metzgerei auf höchstem Niveau. Verkaufsfläche, Schlachträume, Kühlräume und sämtliche Produktionsbereiche sind vorhanden – ein sofortiger Betriebsstart ist ohne zusätzliche Investitionen möglich. Für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler ergibt sich hier eine seltene Kombination aus laufendem Nutzungspotenzial und massiver Wertsteigerungsperspektive. Auf dem ca. 1.090 m² großen Grundstück (Bodenrichtwert ca. 370 €/m²) eröffnet sich zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gebäude aus den 1970er Jahren mit 3 Wohneinheiten, die sich in gutem Zustand befinden, jedoch durch gezielte Renovierungen deutlich aufgewertet werden können. Ob als Mitarbeiterwohnungen, Pendlerapartments oder klassische Vermietung – hier liegt ein klarer Hebel zur Renditesteigerung. Das Gesamtareal wird ergänzt durch: * einen großzügigen Innenhof mit mehreren Garagen * ein weiteres denkmalgeschütztes Gebäude mit zusätzlichem Potenzial * sowie eine Scheune ohne Denkmalschutz, die maximale Freiheit für Umbau oder Neubau bietet Warum dieses Objekt so besonders ist: * Kombination aus Denkmalschutz + sofort nutzbarem Gewerbe + Wohnpotenzial * Voll ausgestatteter Betrieb – Zeit- und Kostenersparnis * Mehrere Ertragsquellen realisierbar (Gewerbe + Wohnen) * Seltene Grundstücksgröße mit Entwicklungsspielraum * Hoher Nachfragefaktor durch flexible Nutzungsmöglichkeiten Für wen ist diese Immobilie ideal? * Unternehmer, die ohne Verzögerung durchstarten wollen * Investoren, die Potenziale erkennen und heben * Projektentwickler mit Blick für Wertsteigerung und Umnutzung Ideal auch für bestehende Imbisse, Catering etc. ⸻ Fazit: Ein Objekt mit dieser Kombination aus Historie, Substanz, Lage und Potenzial ist eine absolute Ausnahme am Markt. Die Möglichkeiten reichen von der direkten Weiterführung des Betriebs bis hin zu einer umfassenden Neupositionierung. Solche Gelegenheiten sind selten – und entsprechend schnell vergeben. ⸻ 👉 Jetzt anfragen und Besichtigung sichern, bevor diese Immobilie vom Markt ist. Provision / Hinweis: Dieses Angebot wird durch die Victus Real Estate GmbH provisionspflichtig vermittelt. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.