Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

358000 €358.000 €

2.754 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  1.850 m² Grundstück

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Dudenhofen (67373)

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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige Waldlandschaft und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und moderner Lebensqualität. Umgeben von Bäumen und frischer Luft genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familien und Tierliebhaber. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die grüne Umgebung. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Stadt in nur wenigen Minuten – mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Highlights Ruhige Lage mitten im Grünen Perfekt für Familien und Haustiere Großes, naturbelassenes Grundstück Helle, freundliche Wohnräume Kurze Fahrt in die Stadt mit allen Annehmlichkeiten Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: das Leben in der Natur – ohne auf Komfort und Stadtnähe verzichten zu müssen. Objektdaten Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Nebengebäude, das sich ideal als Büro oder Atelier eignet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwasserdruckleit ung. Die Beheizung der beiden Gebäude erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Zusätzlich sorgen in beiden Gebäuden Festbrennstofföfen für behagliche Wärme in der Übergangszeit. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der ebenfalls Teil des Verkaufspakets ist. P0 Grundstück und Gebäude Grundstücksgröße: ca. 1.850 m² Hauptgebäude: ca. 130 m² Wohnfläche Nebengebäude inkl. Pavillon: ca. 100 m2 Hauptgebäude Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch aufwendige, fachmännisch ausgeführte Stuckarbeiten, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. Eine Einbauküche im Landhausstil kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumige Küche Gäste-WC mit Waschbecken Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit Schlafzimmer Großzügiger Raum mit begehbarem Kleiderschrank Kleine Abstellkammer Nebengebäude mit Pavillon Das Nebengebäude verfügt über ca. 100 m² und ist ebenso gepflegt wie vielseitig nutzbar. Es besteht aus: Flur Funktionaler Einbauküche (im Objekt verbleibend) Tageslichtbad mit Dusche Großem Hauptraum mit Stuckdecke Weiterem Zimmer mit offenem Durchgang Beheiztem Pavillon/Wintergarten Ein darüberliegender Dachraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.850 m² Zwei Gebäude (Wohnhaus + Nebengebäude mit Pavillon) Gaszentralheizung + Festbrennstofföfen Voll erschlossenes Grundstück Großer Garten mit Waldbestand Ruhige, naturnahe Lage Ideal für Familien, Naturfreunde und Tierliebhaber Verkaufspreis VHB:358.000€ Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei Besichtigung Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Objekt haben, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.