Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

940000 €940.000 €

3.298 €/m²

10 Zimmer  •  285 m²  •  2.294 m² Grundstück

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Traar, Krefeld (47802)

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Ein seltenes Angebot in einzigartiger Lage. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 285 m² Wohnfläche liegt am Rand eines Naturschutzgebiets, angrenzend an eine weitläufige Parkanlage – ohne direkte Nachbarn. Das großzügige Grundstück von rund 2.300 m² bietet privaten Rückzugsraum im Grünen mit direktem Zugang zur Natur. Das Haus verfügt über 10 Zimmer auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung lässt sich vielseitig gestalten: als geräumiges Familiendomizil, mit Einliegerwohnung oder mit Homeoffice-Bereich. Die Immobilie wird im Originalzustand verkauft und ist sanierungsbedürftig. Für Käufer, die ein außergewöhnliches Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet sich hier eine seltene Chance. Umbauplanungen des renommierten Büros Houwald Architekten liegen vor und illustrieren das Potenzial des Hauses: bodentiefe Fenster, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separatem Kaminzimmer, eine Küche mit Gartenblick, ein Wellnessbereich, eine abgeschlossene Einliegerwohnung, eine Dachterrasse sowie eine vollständige energetische Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dämmung. Die Planungsunterlagen und Visualisierungen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis für Grundstück und unsaniertes Bestandsgebäude: 940.000 EUR Provisionsfrei – Verkauf ohne Makler. Krefeld-Traar ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Krefelds. Das Objekt liegt unmittelbar im Naturschutzgebiet der Niepkuhlen – einem der bedeutendsten Feuchtgebiete am Niederrhein – und grenzt direkt an eine weitläufige Parkanlage. Der einzige Nachbar in 150 m Entfernung ist ein regionaler Biohof für die tägliche Versorgung mit frischen Lebensmitteln. Die Infrastruktur des Ortsteils Traar ist vollständig: Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Tennis- und Golfclubs befinden sich in der Nähe. Busanbindung in die Krefelder Innenstadt ist vorhanden. Zudem erreichbar sind: A57 ca. 8 min, A40 ca. 10 min, Krefeld Hbf ca. 12 min, Düsseldorf ca. 25 min.