Am Feldweg: Siebengebirgsblick, Wärmepumpe, 236m², Energie A, , XXL-Carport, PROVISIONSFREI
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus – ein ehemaliges Pfarrhaus von 1968 mit solider Architektur – vereint luxuriöses Platzangebot mit naturnaher Ruhe. Das ca. 904 m² große Grundstück liegt in exklusiver Ortsrandlage an einem ruhigen Feldweg am südwestlichen Rand von Uckerath. Nur ein Grundstück trennt Sie vom Damwildgehege und dem Wald. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick bis ins Siebengebirge.
Mehrgenerationen-Wohnen: Dank zwei vollwertigen Etagen ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde gerade energetisch saniert und ist zum 01.09.26 bezugsfertig. Die neue Wärmepumpe läuft seit 2025, die Neueindeckung des Daches und die Dämmung der obersten Geschossdecke wurden im April 2026 fertiggestellt.
DIE HIGHLIGHTS
Grundstück: 904 m² in unmittelbarer Waldnähe.
Energie-Plus: Erstbezug nach energetischer Kernsanierung (Wärmepumpe 2025 / Dach 2026). ENERGIEKLASSE A
Parken: XXL-Carport (Wohnmobil-geeignet) mit Brennholzlager (für ca. 12 rm), Garage + 4 weitere Stellplätze.
Panorama-Balkon: 17 m² mit hochwertiger Glasüberdachung und Fernblick.
AUSSTATTUNG & ÜBERNAHME
Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen und Korkböden.
Inklusive: Einbauküche mit allen Geräten (neue Spülmaschine aus 2025, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld), Regalsysteme in HWR und Werkstatt.
Optional (Abschlag): Maßgefertigter Waschtischschrank, Fitness-Equipment (Klimmzug-/Dipstation), Sprossenwand & Hangelleiter, Trampolin, diverse Möbel nach Absprache.
RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss: Offenes Wohn-Ess-Konzept (57 m²) mit Kamin & beheizter Sitzbank, Elternschlafzimmer mit Ankleide "en-suite", zwei große Kinderzimmer, Wellness-Bad.
Untergeschoss (Hell durch Hanglage): 4 helle Zimmer (Büro, Hobby, Fitness etc. – Küchenanschlüsse vorh.), Gäste-WC, Waschküche mit Duschbad, Werkstatt mit Gartenzugang, Lagerräume.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Natur: Absolute Ruhe am Feldweg. Wanderwege (Fernwanderweg „Bergischer Weg“) direkt vor der Tür.
Alltag: EDEKA, LIDL, ALDI, DM, Bäcker, Apotheke, Ärzte fußläufig erreichbar.
Familie: Kitas und Grundschule im Ort. Erstklassiges Sportangebot (Fußball, Tennis, Schwimmbad etc.) fußläufig/per Rad erreichbar.
Anbindung: Bus (650 m) nach Hennef (S-Bahn nach Köln/Flughafen) & Siegburg (ICE).
Pkw-Fahrzeiten: A3/A560: 10 Min. | Bonn: 25–30 Min. | Köln: 35–45 Min.
FINANZIELLES & ENERGIE
Einzug: 01.09.2026 | Kaltmiete: 2.450 € | NK: 350 € (zzgl. Heizkosten).
Kaution: 3 Kaltmieten.
Umfassend energetisch saniert:
Wärmepumpe 2025
Dachsanierung 2026
Dämmung der obersten Geschossdecke 2026
Ein ganz frischer Energiebedarfsausweis bestätigt die hervorragende Energieklasse A.
KONTAKT
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder einen Anruf für einen ersten Austausch. Da wir Wert auf eine langfristige und harmonische Nachbarschaft legen (meine Eltern bewohnen das direkt angrenzende Haus), stellen Sie sich bitte kurz vor (Personenzahl, Beruf).
Telefon: 0176/23998677 (Sollte ich nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf der Mailbox – ich rufe zeitnah zurück.)
Rechtliche Hinweise & Haftung
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, sind jedoch unverbindlich und ohne Gewähr für Richtigkeit/Vollständigkeit (teilweise Informationen Dritter). Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der unterzeichnete Mietvertrag.
