Wohnen am Waldrand: Premium-2-Zi-Wohnung, Erstbezug, EBK, Loggia, TG-Stellplatz
In begehrter und ruhiger Lage von Hanau-Wilhelmsbad erwartet Sie diese 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die höchste Wohnqualität verspricht. Die Ende 2022 fertiggestellte Wohnung wurde bisher lediglich als unbewohnte Musterwohnung durch den Bauträger genutzt und befindet sich daher in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Herzstück im 2. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar) ist der ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur sonnigen, 10 m² großen Südwest-Loggia. Dank verschiebbarer Glaselemente lässt sich diese im Handumdrehen in einen gemütlichen Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne verwandeln.
Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer (14 m²) bietet Ruhe und und einen charmanten Ausblick auf eine sanierte, denkmalgeschützte Altbauvilla.
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
- Wohnkomfort: Edles Eichenparkett und wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Designer-Küche: Unbenutzte Einbauküche von impressa mit hochwertigen AEG-Geräten und eleganter Stein-Optik.
- Tageslichtbad: Modernes Tageslichtbad in Anthrazit/Weiß mit bodengleicher Echtglas-Regendusche.
- Sicherheit: Video-Türsprechanlage und Sicherheitssperrbügel für Ihr gutes Gefühl.
Stauraum & Parken
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum (9,5 m²) mit eigenem Waschplatz sowie ein Fahrradkeller bieten reichlich Platz. Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz (inkl. zwei abschließbarer Steckdosen), von dem aus Sie schwellenlos direkt zu Ihrer Wohnungstür gelangen.
Nachhaltigkeit & Technik
Energie: Effiziente Fernwärme (Energieklasse B, Endenergiebedarf 56,6 kWh/(m²·a)).
Konnektivität: Moderner Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die modernes Design in erstklassiger Lage suchen.
Lage
Hanau-Wilhelmsbad zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der historische Kurpark Wilhelmsbad mit dem ältesten erhaltenen Karussell der Welt (18. Jahrhundert) und ein angrenzender Golf-Club bieten direkte Naherholung vor der Haustür. Trotz der grünen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden:
Verkehrsanbindung
• 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad
• Aktuell verkehren RB58, RE54 und RE59 sowie eine Buslinie (S-Bahn-Ausbau in Planung)
• Frankfurt Ost (EZB): 13 Min mit der Bahn
• Frankfurt Süd: 16 Min mit der Bahn
• Frankfurt Hauptbahnhof: 27 Min mit der Bahn
• Hanau Innenstadt: 5 Min mit der Bahn
• A66-Anschluss in 3 Autominuten — direkter Zugang ins Rhein-Main-Gebiet
Nahversorgung
• Nahkauf, Aldi, Lidl, REWE, Globus: jeweils in 3–4 Autominuten erreichbar
• Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte im näheren Umfeld
Wohnumfeld
Das umliegende Quartier verbindet hochwertige Neubauarchitektur mit historischer Altbau-Substanz und schafft so eine außergewöhnlich ansprechende Wohnatmosphäre.
Wilhelmsbad ist ideal für alle, die das Beste aus zwei Welten wollen: ruhige Wohnlage am Waldrand, kombiniert mit erstklassiger Anbindung an die Frankfurter Arbeits- und Kulturwelt.
