Anleger-Traum: Pool, Stellplätze, 3 Wohnungen - beste Lage in Rudolstadt
Stabile Einnahmen, attraktive Lage, sofort nutzbar: Diese Backsteinvilla im Städtedreieck Rudolstadt - Saalfeld - Bad Blankenburg ist ideal für Kapitalanleger, die Rendite mit Zukunftspotenzial suchen.
Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet heute drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 288 m² Wohnfläche. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen langfristig vermietet, die kleinste Einheit steht frei - ein Nachmieter ist jedoch bereits in Aussicht. Der durchschnittliche Mietpreis der bestehenden Verträge liegt bei etwa 7,50 €/m², was stabile Einnahmen und eine solide Basis für weiteres Vermietungspotenzial garantiert. Dank Zuschnitt und Lage eignen sich die Wohnungen neben der klassischen Vermietung auch hervorragend als Monteurswohnungen - ein Segment, das in der Region stark nachgefragt ist.
Zur Liegenschaft gehören rund 1.000 m² Grundstücksfläche mit zehn Stellplätzen sowie ein gepflegter Außenbereich mit Pool und Poolhaus - attraktive Extras, die die Vermietbarkeit zusätzlich fördern. Die gute Anbindung im Zentrum des Städtedreiecks macht die Immobilie für Mieter besonders interessant: kurze Wege in alle Richtungen, solide Infrastruktur und ein Umfeld, das langfristige Nachfrage sichert. Diese Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Villa zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen.
Merkmale
vermietet
1.000 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.371,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Nettokaltmiete: 25.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarza, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im Rudolstädter Ortsteil Schwarza, mitten im Städtedreieck Rudolstadt - Saalfeld - Bad Blankenburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und sichert langfristige Nachfrage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Ärztehaus und Apotheke - sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Rudolstadt mit seinen Geschäften, Behörden und Dienstleistungen liegt nur ca. 4 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal: Die Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten erreichbar, die beiden Rudolstädter Bahnhöfe bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Investorenvorteil: Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch als Monteurswohnungen bestens geeignet - stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandszeiten sind hier sehr wahrscheinlich.
Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Heizanlage 2007, modernisiert
Zustand: renoviert, gepflegt
