Dieses im Jahr 1997 errichtete, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich, aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen sowie charmanten Wohnbereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer und Unternehmer, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, sowie Teile des 1. Obergeschosses. Insgesamt umfasst diese Einheit 390 m² Gesamtfläche. Sie ist längerfristig vermietet und sowohl über den repräsentativen Haupteingang am Stadtplatz, als auch über einen Zugang im Süden erreichbar. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine attraktive Dachterrasse in Südausrichtung. Diese ist ideal für Pausen oder Aufenthaltsbereiche geeignet.
In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 m² und 90 m². Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche sowie attraktiven Galerielösungen, die ein einmaliges Wohnambiente schaffen. Zwei der Wohneinheiten liegen in Südausrichtung. Eine Einheit bietet zwei kleine Balkone, während die andere Einheit mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 24 m² ausgestattet ist.
Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Holz-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und gutem Schallschutz.
Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 65.000 € jährlich und bietet damit eine solide und stabile Ertragsbasis. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzern ergibt sich eine breit aufgestellte Mieterstruktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst seltenes und vielfältiges Anlageobjekt in bester Innenstadtlage mit langfristiger Perspektive und hoher Nachfrage. Ein Schmuckstück im Herzen der Stadt, das seines Gleichen sucht.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Grundstück in zentraler Innenstadtlage: ca. 300 m²
Gewerbeeinheit mit attraktiver Schaufensterfront & hoher Sichtbarkeit: ca. 390 m²; Erdgeschoss + Teile des 1. Obergeschoss
Wohneinheit 1 im Nebengebäude: ca. 90 m²; 1. + 2. Obergeschoss
Wohneinheit 2 im Haupthaus: ca. 86 m²; 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
Wohneinheit 3 im Haupthaus: ca. 70 m²; 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
6.300,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.690.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
140.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Premiumlage - direkt am Stadtplatz!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum der Stadt Eggenfelden - direkt am belebten Stadtplatz mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Zahlreiche Geschäfte, vielseitige Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Dies sorgt für ein attraktives und lebendiges Umfeld.
Die Stadt Eggenfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden: Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschule und Gymnasium), Ärzte, ein Kreiskrankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Freizeitangebote aus Kultur, Unterhaltung und Sport, sowie ein reges Vereinsleben lassen für jegliche Altersgruppen und Interessen keine Wünsche offen.
Eggenfelden ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises besticht Eggenfelden zudem durch seine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. So ist bspw. die Landeshauptstadt München in gut einer Stunde zu erreichen. Die Stadt besitzt zudem zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. So besteht auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ein Anschluss nach Mühldorf und/oder Passau.
