Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zahlreichen Modernisierungen in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Spaichingen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie einem großzügigen Grundstück mit großem Garten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl Familien mit Kindern als auch Käufern mit Platzbedarf für Arbeits- oder Hobbyräume eine flexible Nutzung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde gedämmt, neu eingedeckt und zusätzlich mit drei großen Dachflächenfenstern ausgestattet, wodurch eine bessere Energieeffizienz sowie ein deutlich angenehmeres Raumklima im Dachgeschoss erreicht wird. Im gleichen Jahr wurde auch eine moderne Heizungsanlage mit Solaranlage installiert. Die Sonnenkollektoren befinden sich auf dem Schuppendach und unterstützen die Energieversorgung des Hauses.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 die Fassade neu gestrichen, wodurch sich die Immobilie auch optisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Fenster, Haustüre und Innenbereiche. So wurden bereits 2004 teilweise Kunststofffenster eingebaut, während im Jahr 2025 ein neues Wohnzimmerfenster ergänzt wurde. Die Haustüre wurde 2014 erneuert, ebenso stammt die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2014.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt außerdem ein Kachelofen mit Heizeinsatz aus dem Jahr 2014, der nicht nur ein gemütliches Ambiente schafft, sondern auch eine zusätzliche Heizquelle darstellt.
Auch im Innenbereich wurden zuletzt Verbesserungen vorgenommen: zwei Kinderzimmer wurden im Jahr 2024 renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohnhaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Garten in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
WG-geeignet
506 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garage
Allgemeine Objektdaten: - freistehendes Einfamilienhaus - ca. 111 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - großer Garten - Keller
Modernisierungen und Bauzustand: - Dach im Jahr 2019 gedämmt und neu eingedeckt - Einbau von drei großen Dachflächenfenstern (2019) - Heizung mit Solaranlage neu im Jahr 2019 - Sonnenkollektoren auf dem Schuppendach installiert - Fassade neu gestrichen im Jahr 2019
Fenster und Türen: - teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 - neues Wohnzimmerfenster im Jahr 2025 - Haustüre erneuert im Jahr 2014
Innenausstattung: - Kachelofen mit Heizeinsatz (2014) - Einbauküche aus dem Jahr 2014 - zwei Kinderzimmer renoviert im Jahr 2024 - neue Zimmertüren in den Kinderzimmern (2024)
Weitere Ausstattung: - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Gasanschluss im Haus vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.063,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spaichingen (78549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Spaichingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur aus.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Spaichingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die landschaftlich reizvolle Region rund um die Schwäbische Alb lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Spaichingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
