Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 65 m² Kaldauen Siegburg 53721

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.600 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Siegburg-Stallberg

Diese gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Siegburg - Stallberg eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das sich über insgesamt acht Etagen erstreckt und einen ordentlichen Gesamtzustand aufweist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum schafft.

Die Ausstattung präsentiert sich in normaler Qualität und bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob als erstes Eigenheim oder als komfortable Wohnung - diese Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die zentrale Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon

- Balkon
- Gasheizung
- Aufzug

Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaldauen, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage von Siegburg - Stallberg. Für Singles und junge Paare bietet die Umgebung eine überzeugende Mischung aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar und eröffnet ein breites Angebot an Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Leben.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da die nächste Autobahnanbindung in kurzer Distanz erreichbar ist und schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass Besorgungen ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können. Ergänzend runden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld die Infrastruktur ab und unterstreichen die gute Versorgungslage. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig kurze Wege in Stadt und Region wünschen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Hier klicken für alle Details! - https://www.immobilien-kittlaus.de/kaufen/immobilienangebote/ Stichworte vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur Realschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.96, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.54, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 2.38

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Edona BerishaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2681RCNHIKG5

Referenznummer: 835