Viel Platz & Zusatzpotenzial: Gepflegtes Wohnhaus mit separatem, gewerblich nutzbarem Nebengebäude
Das freundliche und gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnträume: In sieben Zimmern plus zwei Küchen und zwei Bädern mit insgesamt 146,54 m² Wohnfläche können Sie sich entfalten.
Nebengebäude / Nutzungshinweis:
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein separates Nebengebäude mit einer Wohnküche, einem Badezimmer im Obergeschoss und großzügigen Lagerräumen im Erdgeschoss.
Dieses verfügt über keine genehmigte Wohnfläche im baurechtlichen Sinne. Eine dauerhafte Wohnnutzung oder Übernachtung ist daher nicht zulässig.
Das Nebengebäude eignet sich jedoch sehr gut für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Praxis, und kann entsprechend tagsüber genutzt oder vermietet werden.
Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen. Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach Art des Gewerbes und ggf. behördlicher Genehmigung.
Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde ca. 1960 der größte Teil des Gebäudes angebaut. Alle Bereiche wurden umfassend modernisiert, z.T. gedämmt und technisch erneuert.
Die Gebäude verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung. Der Balkon, die Terrasse und der Garten liegen auf der Südseite. Auf dem Vorhof zur Nordseite befindet sich zusätzlich viel Platz zum Entspannen, eine Garage und zwei Stellplätze.
„Vermieten oder selbst bewohnen? Die gute Lage sorgt für einen Wohlfühlfaktor in ruhigem Umfeld.“
Für Platz zum Gärtnern, Spielen und Sonnenbaden: Auf den 439 m² des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Zur Gartenseite haben Sie einen Balkon und eine Terrasse. Dort befinden sich bereits einige Gemüsebeete. Clever: Das Regenwasser wird in einem Tank zur Bewässerung aufgefangen.
Der tatsächliche aktuelle Energieverbrauch des kompletten Gebäudes (inkl. Nebengebäude) beträgt 2.200 Euro / Jahr. Dies entspricht ca. 112 kWh / m².
Merkmale
439 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 115 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
4 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,2 m²)
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.071 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
486.000 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
36.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt nahe dem alten Stadtkern von Usingen mit ca. 14.926 Einwohnern. In näherer Umgebung finden Sie Ärzte, Bäckereien, mehrere Restaurants und zahlreiche Supermärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Apotheken, Friseure und eine Vielzahl von Fachmärkten sind fußläufig erreichbar. Usingen verfügt außerdem über einige Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Das Taunusbad befindet sich ganz in der Nähe zum Entspannen.
Dank der enormen Entwicklung in den vergangenen Jahrzehnten zeigt sich Usingen als gut aufgestellte Großgemeinde mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert im äußeren Speckgürtel Frankfurts. Nicht zuletzt die 2014 neu errichteten Gebäude der Hochtaunus-Kliniken, sowie zahlreiche Fachärzte sorgen für beste medizinische Versorgung vor Ort.
Ein Ausbau der S-Bahnlinien mit direkter Verbindung nach Frankfurt ist bereits in der Umsetzung.
Die Usinger Landschaft im Taunus bietet beste Voraussetzungen für interessante Ausflüge und genussvolle Radtouren. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Burgen über Römerkastellen bis hin zu zahlreichen Wanderwegen mit Aussichtstürmen.
Im Grünen und doch bestens angebunden: Die Bundesstraßen B456 und B275 sind in direkter Nähe zum Grundstück, zum Bahnhof mit S-Bahn Haltepunkt gelangen Sie fußläufig.
Weitere Informationen
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit 360° Rundgang.
