Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

435000 €435.000 €

3.425 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  170 m² Grundstück

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Erfelden, Riedstadt (64560)

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Objektnr: 1070847

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur für Familien und junge Paare. In unmittelbarer Nähe zum Altrhein und zum beliebten Naturschutzgebiet Kühkopf genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum dient und sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer eignet.

Die Wohnräume sind größtenteils mit Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück verfügt über einen ca. 170 m² großen Garten, der sehr ruhig gelegen und von der Öffentlichkeit nicht einsehbar ist. Hier können Kinder ungestört spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Grünen verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Grillbereich oder einen kleinen Spielbereich für Kinder.

Der beheizte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder als praktischer Stauraum.

Ein zum Haus gehörender Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht und damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Infrastruktur des Alltags bietet.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim sowie eine nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Dieses Haus eignet sich ideal für junge Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen