Studio zum Kauf

154000 €154.000 €

5.500 €/m²

1 Zimmer  •  28 m²

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Südstadt, Tübingen (72072)

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In Bahnhofsnähe und Richtung Südstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage mit mehreren Häusern, gemeinsamer Tiefgarage sowie begrünten Gemeinschaftsflächen mit Spiel- und Sitzbereichen. Das schöne Apartment im 1. Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den gemeinsamen Innenhof. Die Wohnung ist hell und zugleich angenehm ruhig gelegen. Ein kleiner Flur mit Garderobenbereich verbindet das Badezimmer mit dem Wohnraum und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Der nahezu quadratisch geschnittene Wohnbereich mit breiter Fensterfront bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen. Die integrierte Küchenzeile ist mit Backofen, Cerankochfeld (2 Kochfelder), Dunstabzug sowie einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper sowie eine Lüftungsanlage. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem ist dem Apartment ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet. Durch getrennte Ein- und Ausfahrten der Tiefgarage wird ein komfortables Ein- und Ausfahren gewährleistet. Waschmaschinen und Trockner stehen den Bewohnern in einem gemeinschaftlichen Waschraum in der Wohnanlage zur Verfügung und können bequem per Münzeinwurf genutzt werden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice, wodurch Eigentümer und Bewohner von einer sehr komfortablen Organisation profitieren. Sie zeichnet sich darüber hinaus durch eine gut betreute Anlage und eine angenehme, stabile Bewohnerstruktur aus, was zu einem freundlichen und verlässlichen Wohnumfeld beiträgt. Die Wohnung ist seit Herbst 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 539 € monatlich bzw. 6.468 € jährlich inklusive Stellplatz, eine Staffelmiete für zukünftige Anpassungen ist bereits vereinbart. Durch die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Tübingen sowie die gepflegte Wohnanlage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für eine Eigennutzung. Melden Sie sich gerne, dann können wir weitere Fragen beantworten.

Provisionshinweis 4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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