Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach
In attraktiver Lage von Kulmbach bietet dieses gepflegte, massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus eine exzellente Gelegenheit für strategisch denkende Kapitalanleger.
Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einer lukrativen und zukunftssicheren Nutzungsstruktur. Als verlässlicher Hauptmieter belegt eine medizinische Einrichtung das Erd- und Obergeschoss die Gewerbefläche von rund 390 m², was Ihnen hohe Stabilität und planbare Sicherheit bei den Mieteinnahmen bietet. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Wohneinheiten (35,61 m² und 101,70 m²) das Raumangebot. Diese sind aktuell bewusst nur kurzfristig an Monteure vermietet, um Ihnen als Investor größtmögliche Handlungsfreiheit zu garantieren. So können Sie flexibel entscheiden, ob Sie das renditestarke Modell der Kurzzeitvermietung fortführen oder die Wohnungen langfristig auf dem gefragten Kulmbacher Mietmarkt neu positionieren.
Ein entscheidender Rendite-Hebel ist der historische und städtebauliche Rahmen: Das Objekt steht unter Ensembledenkmalschutz und liegt im Geltungsbereich der Sanierungssatzung der Stadt Kulmbach. Dies eröffnet Ihnen bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen die Perspektive auf attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) sowie den Zugang zu potenziellen Fördergeldern.
Das 402 m² große Grundstück ist voll unterkellert und bietet praktische Flächenreserven für Archiv- oder Lagerzwecke. Dank des sehr gepflegten Zustands profitieren Sie von einem direkten Start in die Bewirtschaftung und einem unmittelbaren Cashflow ohne akuten Sanierungsstau. Sichern Sie sich diesen wertbeständigen Baustein für Ihr Portfolio im wirtschaftsstarken Oberfranken.
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Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
402 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Hier die Highlights der Immobilie:
- sicherer Cashflow durch verlässlichen Hauptmieter: Eine etablierte medizinische Einrichtung belegt ca. 390 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss und sorgt für stabile, planbare Mieteinnahmen
- maximale Flexibilität im Wohnbereich: Zwei Dachgeschosswohnungen (35,61 m² und 101,70 m²) bieten durch die aktuelle Kurzzeitvermietung volle Handlungsfreiheit - ideal für renditestarke Monteursvermietung oder langfristige Neuplatzierung.
- attraktive Steuervorteile & Förderpotenzial: Durch den Ensembledenkmalschutz und die Lage im Kulmbacher Sanierungsgebiet profitieren Investoren bei Modernisierungen von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) und potenziellen Fördergeldern.
- sofortige Rendite ohne Sanierungsstau: Der gepflegte Zustand der massiv erbauten Immobilie ermöglicht einen direkten Start in die Bewirtschaftung und generiert unmittelbar Einnahmen.
- zusätzliche Flächenreserven & wertbeständige Lage: Voll unterkellertes 402 m² Grundstück mit viel Platz für Lager oder Archiv in einem gefragten und wirtschaftsstarken Umfeld in Oberfranken.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1566
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.355,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Kulmbach im Herzen Oberfrankens bietet Ihnen als Kapitalanleger eine ideale Kombination aus regionaler wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie profitiert von einer strategisch hervorragenden Mikrolage in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Gegend, die eine sehr breite Zielgruppe von Geschäftsleuten bis hin zu Familien anspricht und somit eine konstant hohe Mietnachfrage sichert. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung aus.
Eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe erhöht die Standortattraktivität für potenzielle Mieter maßgeblich und schützt Sie effektiv vor Leerstand. Darüber hinaus garantiert die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Autobahnnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden oberfränkischen Wirtschaftszentren. Diese perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und dem Charme einer intakten Gemeinde macht die Lage zu einem äußerst wertstabilen Investment für Ihr Portfolio.
