Lichtdurchflutetes, energieeffizientes Traumhaus mit großzügigem Wohnkonzept und Doppelgarage
Dieses moderne und großzügige Haus, erbaut im Jahr 2003, besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. In 2023 wurde ein stilvoller Anbau mit Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Duschbad und einer Doppelgarage fertiggestellt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, großzügiges Entree mit Galerie und einem lichtdurchfluteten, loftartigen Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und einem Familienbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten sorgt für Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Eine exklusive Besichtigung dieses beeindruckenden Hauses lohnt sich! Rufen Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.
Merkmale
1.050 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die den Anforderungen von heute gerecht wird.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Wärmepumpenhybridheizung und es ist eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden.
Das gesamte Erdgeschoss sowie die Bäder und Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Abzug.
Die Schlafzimmer sind mit Multimediaanschlüsse ausgestattet, und der TV-Empfang erfolgt über SAT. Die Fenster sind mit überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Dieses Haus bietet Komfort und moderne Technik - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.097,46 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oyle, Marklohe OT Oyle (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die repräsentative Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ort Marklohe, im Ortsteil Oyle, auf einem Grundstück, das von der Straße nicht einsehbar ist.
Die Samtgemeinde Marklohe liegt zentral in Niedersachsen, verkehrsgünstig zwischen Hannover und Bremen, ca. 5 km nordwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Marklohe verfügt über eine gute Einzelhandelsversorgung. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung einschl. Apotheke ist im zentralörtlichen Bereich vorhanden ebenso wie verschiedene Supermärkte. Es gibt eine Grund- und Oberschule. Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in der benachbarten Kreisstadt Nienburg/Weser angesiedelt. Umfangreiche Sportanlagen können im Rahmen des Vereinssports genutzt werden. Darüber hinaus beheimatet die Samtgemeinde Marklohe einen Sportboothafen in Mehlbergen, einen Camping- und Mobilheimplatz in Wietzen sowie einen Sportflugplatz in Holzbalge. Kulturell hervorzuheben sind die Freilichtbühne in Marklohe und die Heimatstube in Wietzen.
