Attraktive Lagerflächen in Top-Lage-Erzherzog-Karl-Straße
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen großzügige und flexibel nutzbare Lagerflächen inklusive Nebenräumen zur Verfügung.
Auf insgesamt ca. 11.136 m², verteilt auf acht Ebenen (Kellergeschoss bis 6. Obergeschoss), bieten sich ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lager- und Logistikanforderungen.
Die Flächen sind variabel teilbar und individuell anpassbar - ob mehrere Geschosse, einzelne Etagen oder Teilflächen: Die Gestaltung richtet sich ganz nach Bedarf. Dank flexibler Mietdauer eignet sich das Objekt sowohl für kurz- als auch mittelfristige Nutzungskonzepte. Die Mindestmietfläche ist ein halbes Geschoss (ca. 668 m²).
Ein klarer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bahnhaltestelle Erzherzog-Karl-Straße sowie eine LKW-taugliche Zufahrt mit Verladerampe sorgen für reibungslose Logistik.
PKW-Stellplätze stehen bequem in der hauseigenen Tiefgarage im benachbarten Objekt zur Verfügung.
Die Umgebung bietet eine funktionale Infrastruktur mit Nahversorgung, Dienstleistungen und gewerblich geprägtem Umfeld, ergänzt durch laufende Entwicklungsprojekte im Bezirk, die eine nachhaltige Standortaufwertung erwarten lassen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die Erzherzog-Karl-Straße besteht ein rascher Zugang zur A23 sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum und das niederösterreichische Umland. Gleichzeitig ist der Standort durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) erschlossen, was eine Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet.
Weitere Eckdaten zum Objekt:
- Traglasten: EG 3.000 kg/m², 1. bis 3. OG 2.500 kg/m², 4. bis 6. OG 1.500 kg/m²
- Lastenlift (Traglast: 3.300 kg) vorhanden
- Raumhöhe in den Lagerräumen 3,16 m
- Bürobereiche möglich/ tlw. vorhanden
- Rampe mit Vordach und integrierter Hebebühne vorhanden
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 18000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 6530,37 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 2226,26 | zzgl 20% USt. |
| Sonstiges | € | 2463,73 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 5844,07 | |
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| Gesamtbetrag | € | 35064,43 | |
