Top Gewerbefläche am Endinger Stadttor – flexibel nutzbar mit großer Außenfläche
Top Gewerbefläche am Endinger Stadttor – flexibel nutzbar mit großer Außenfläche. In zentraler und gut sichtbarer Lage von Endingen am Kaiserstuhl, direkt am bekannten Stadttor und in unmittelbarer Bahnhofsnähe, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, vorhandene Parkmöglichkeiten und eine solide Kundenfrequenz. Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden über eine interne Treppe. Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: * ca. 180 m² Erdgeschoss (mit großen Schaufenstern) * ca. 110 m² Obergeschoss * Gesamtfläche ca. 290 m² * Teilanmietung möglich Das Erdgeschoss bietet großzügige Schaufensterflächen und damit ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Warenpräsentation. Durch die gute Ausrichtung und zahlreiche Fenster sind die Räume hell und freundlich.
Individuelle Grundrissgestaltung nach Mieterbedürfnissen.
Attraktive Zusatzfläche inklusive Ein besonderes Highlight ist die ca. 300 m² große Außenfläche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Diese eignet sich ideal als: * PKW Stellplätze * Präsentations- oder Ausstellungsfläche * Erweiterung Ihrer Geschäftsfläche nach außen Eine Anlieferung mit LKW ist problemlos möglich.
Weitere Vorteile * Eigene Gasheizung (separate Abrechnung) * Gute Sichtbarkeit am Stadttor * Flexible Flächengrößen * Kurzfristige Verfügbarkeit
Geeignet für * Einzelhandel oder Fachgeschäft (z. B. Fahrrad, Einrichtung, Boutique) * Showroom oder Ausstellung * Dienstleistung mit Kundenverkehr * Büro (z. B. Steuerberater o. Ä.) * Atelier oder ruhiges Gewerbe Ein kleines Café-/Kaffeekonzept ist optional denkbar, jedoch keine klassische Gastronomie.
Eine attraktive und flexible Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Gerne stellen wir Ihnen die Fläche persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: 2026
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Fenster: Sonnenschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Mietkosten
Nettomiete
2.720 €
Nebenkosten
220 €
Provision für Mieter
Die Maklerprovision beträgt 2 Kaltmieten zuzüglich MwSt
Kaution
drei Monatsmieten
Lage
Eisenbahnstraße 3, Endingen (79346)
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage von Endingen am Kaiserstuhl – einer der beliebtesten Städte am Kaiserstuhl. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre mit einer lebendigen Innenstadt und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern der Region sehr geschätzt. Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Endinger Stadttors und nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt. Diese zentrale Position sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Kundenfrequenz. Gleichzeitig befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbarer Umgebung, wodurch Kunden die Gewerbefläche bequem erreichen können. Die Innenstadt von Endingen am Kaiserstuhl ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Angeboten. Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer touristisch attraktiven Lage in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Zahlreiche Besucher und Ausflügler sorgen besonders in den wärmeren Monaten für zusätzliche Frequenz in der Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort auch regional hervorragend erreichbar. S-Bahnanschluß nach Freiburg. Die nahegelegene A5 verbindet die Region schnell mit den Städten Freiburg im Breisgau, Offenburg und Karlsruhe sowie mit dem benachbarten Frankreich. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach Absprache mit Andreas Zipf 0170 96 410 40
