Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz! Für Kapitalanleger!
Diese gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Renditechance in einem nachgefragten und gut versorgten Stadtteil von Chemnitz. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1930 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist seit 11 Jahren durchgehend vermietet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Die IST-Mieteinnahmen betragen 4.032 € netto kalt p.a.(inkl. Stellplatz) Das Hausgeld (umlage + nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 298 € inkl. der IHR (44,87 €) im Monat. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 6.752,38 € ist vorhanden und geht auf den Käufer über. (Stand: 31.12.2025)
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
Auf einer Wohnfläche von 48,90 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine zuverlässige und energieeffiziente Fernwärmeheizung beheizt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Heizung 2006
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.206,54 €/m²
Provision für Käufer
2975 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.032,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.032,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
65.531 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
6.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gablenz, Chemnitz (09127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gablenz ist ein bevölkerungsstarker Stadtteil im Südosten von Chemnitz mit etwa 15.200 Einwohnern und einer sehr guten Anbindung durch Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem Mix aus sanierten Plattenbauten, Gründerzeitbereichen und der denkmalgeschützten Gartenstadt Gablenzsiedlung, einem architektonischen Highlight des Quartiers. Zahlreiche Grünflächen und Kleingartenanlagen erhöhen die Wohnqualität und machen Gablenz zu einem ruhigen und grünen Stadtteil. Mit dem Gablenz-Center, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen ist die Versorgung bestens gesichert - alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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