Einfamilienhaus zum Kauf 6 Zimmer 225 m² 781 m² Grundstück Gspannberg Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Gspannberg 92348

Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer • 225 m² • 781 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus auf dem Lande (KfW 55)

Design in klarer Form
Modernes Einfamilienhaus auf dem Lande (KfW 55) mit Doppelgarage in Gspannberg

Dieses einzigartige Einfamilienhaus begeistert durch seine klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die sowohl technisch als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das moderne Wohnhaus wurde mit großer Liebe zum Detail geplant und realisiert - ein Zuhause für Menschen, die Design, Komfort und Qualität in perfekter Harmonie schätzen.
Zudem entspricht es dem energieeffizienten KfW-55-Standard und bietet damit zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau.

Bereits beim Eintreten offenbart sich die Großzügigkeit des Grundrisses:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch raumhohe Fenster und eine perfekte Ausrichtung.
Die stilvolle Einbauküche mit hochwertiger Geräteausstattung fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie eine großzügige Kochinsel als Herzstück.

Ein besonderes Highlight ist der durch eine moderne Sichtwand abgetrennte Wohnbereich, der durch einen eleganten offenen Gas-Eckkamin mit Feuersichtscheibe zusätzlich aufgewertet wird.
Der Kamin schafft eine natürliche Gliederung zwischen Küche und Wohnraum, ohne die Offenheit des Raumkonzepts zu beeinträchtigen.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zur weitläufige ca. 40 m² große West-Terrasse mit großformatigen Muschelkalk Platten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine durchdachte Garderobenlösung im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie Rückzugsorte von bemerkenswerter Qualität, die über eine stilvolle Sichtbetontreppe mit integrierter, indirekter Beleuchtung in Form einer Schattenfuge erreicht werden - ein architektonisches Statement, das Design und Funktion gekonnt verbindet.

Der Elternbereich ist mit einem Schlafzimmer inkl. Ankleide und einem traumhaften Badezimmer ausgestattet.
Das highlight ist der sensationelle Weitblick, den man aus der Badewanne hat.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte für Kinder oder Gäste, ergänzt durch ein modernes Kinderbad. Zusätzlich steht ein separates Homeoffice zur Verfügung - perfekt für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einer großzügigen, ins Gebäude integrierten Doppelgarage.
Der direkte Zugang vom Garagenbereich in den Keller ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Eintritt ins Haus.
Darüber hinaus stehen ein Technikraum, ein großzügiger Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen für Gartengeräte oder Sportequipment zur Verfügung.
Bereits vorgesehen ist zudem die bauliche Vorfertigung für einen Aufzugsschacht - ein zukunftsorientiertes Detail, das die Möglichkeit barrierefreien Wohnens schafft.

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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Merkmale

Bezug: Mitte 2026
Haustiere erlaubt
781 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Kaufpreis: auf Anfrage

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/voFx

Fakten - Technik:
+ Baujahr 2021
+ 781 m² Grundstück
+ 225 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Büro
+ ca. 40 m² große West-Terrasse mit Muschelkalk Platten
+ 25 m² Große Süd- Sonnen-Terrasse
+ 11,8 KW Gaskamin Karlfire mit Fernbedienung
+ Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion 7,5 KW
+ Viessmann 400L Warmwasser-Speicher
+ 8,71 KW Photovoltaik Anlage
+ 2 Wallboxen mit 11KW Ladeleistung
+ Entkalkungsanlage
+ Zisterne mit 10 m³ für Gartenwassernutzung
+ Aufzug vom KG bis OG bautechnisch vorbereitet
+ 53 m² große Doppelgarage
+ 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
+ barrierefreie (wenn der Aufzug eingebaut ist)
+ Glasfaser 100 mbit Internetanschluss
+ Fassade mit Besenanstrich in Wellenoptik (einzigartig)
+ Entwässerung über Kleinkläranlage
+ monolithische Bauweise, 45 cm dicke Außenwände aus Liapor Stein

Ausstattung allgemein:
+ Eiche-Dielen- Böden
+ Fußbodenheizung - Kühlung im gesamten Haus
+ Akustikdecken im Wohn- und Schlafbereichen
+ Sichtbeton Treppen mit seitlichen Schattenfugen
+ putzbündige Sockelleisten
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ Aufzug vom Unter- bis Obergeschoss vorbereitet (kostet inkl. aller Steuerung und Montage ca. 35.000,- € - Stand 2025)
+ Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
+ LED-Deckenspots
+ Elektrische Raffstoren

Garage und Untergeschoss - 260 cm Raumhöhe:
+ funkgesteuertes Sektionaltor zur Doppelgarage und Zahlenschloss
+ Starkstromanschluss
+ Waschbecken in der Garage
+ alle Gehwege mit Bewegungsmeldern beleuchtet
+ barrierefreier Zugang zum UG über die Garage
+ Stauraum (Fahrräder, Getränke...) gleich an der Garage
+ Eiche Dielen, Fliesen mit FBH im kompl. Untergeschoss
+ 35 m² großer Wäscheraum mit Wäscheabwurfschacht aus dem OG
+ Sichtbetontreppe mit seitlichen Schattenfugen zum EG
+ Treppenbeleuchtung mit Iguzzini Designer Wandleuchten

Erdgeschoss und Terrassen - 260 cm Raumhöhe:
+ Sonnendeck mit Sichtschutzmauer über der Garage
+ Eiche massiv Haustüre
+ praktische Garderobe mit Einbauschränken im Eingangsbereich
+ Gästetoilette
+ klare Gestaltung mit deckenhohen weißen Türen und Einbauschränken/Schuhlager
+ Speisekammer (entfällt wenn der Aufzug eingebaut wird)
+ Lichtband über 2 Geschosse im Flur
+ Loftür STOLWARKER als Designelement zum Wohnbereich (mit Katzenschlupfloch)
+ Akustikdecken
+ Küche:
--- Kochinsel mit Miele Induktionsherd und in die Decke eingelassener Umluft Dunstabzug
--- Miele Backofen, Dampfgarer in ergonomischer Einbauhöhe
--- Doppel Flügel Kühlschrank mit verschiedenen Kältezonen und Eisfach
--- deckenhohe Einbauschränke bieten gigantischen Stauraum
--- Granitarbeitsplatte mit Hammerschlagoptik
--- integrierte Brotschneidemaschine
+ Esstisch mit Flos Smithfield Deckenleuchten
+ barrierefreie Schiebetüren zur Westterrasse
+ Gas Kamin Karlfire mit 11,8 KW als Raumteiler mit 3 Seiten Glas - über eine Fernsteuerung regelbar
+ Medienwand mit 85 Zoll Bildschirm und indirekter Beleuchtung

Obergeschoss - 250 cm Raumhöhe:
+ Büro mit angepasster Schreinereinrichtung und eingebauten Safe
+ Akustikdecken in allen Räumen
+ Kinderbadezimmer mit bodentiefer Dusche / rainshower Duschkopf
+ Badezimmer Möbel aus einem historischen Dachstuhl gebürstet
+ Wohnflur als Arbeitsbereich vorbereitet
+ Design Treppengeländer in schwarz mattem Metall
+ Einbauschränke im Wohnflur
+ Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum im UG
+ Elternbereich mit Ankleideeinbauschränken
+ Elternbadezimmer mit Bodentiefer Dusche, freistehende Badewanne mit gigantischen Weitblick
+ Elternbad ist perfekt nach Osten für die Morgensonne ausgerichtet
+ überall Bronze Armaturen

Garten und Terrassen:
+ pflegeleichter Rasen
+ ca. 2-3 Meter über der Straße - kaum einsehbar
+ Würzburger Muschelkalk Blockstufen als Treppe zur Haustür
+ Planung und Angebot für ein Geländer an der Eingangstreppe liegt uns vor
+ Großformat 240 x 120 cm Muschelkalk Platten auf der Terrasse
+ große Kastanie mit Specht (Kleiber) Loch
+ perfekter Grill- und Sonnenplatz mit Sonnenuntergangs Garantie

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

3% zuzüglich 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Lage

Gspannberg, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Gspannberg (92348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Landschaft des Oberpfälzer Jura mit Wiesen, Feldern und Waldflächen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schaffen. Durch die überschaubare Größe des Ortsteils herrscht eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit sehr geringer Verkehrsdichte und hohem Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Autobahn Bundesautobahn (A3) bietet schnellen Anschluss an die regionalen und nationalen Verkehrsnetze und erleichtert so insbesondere Pendlern oder Vielreisenden den Weg in Richtung Nürnberg, Regensburg oder weiter.

Dadurch kombiniert der Standort die Idylle ländlicher Wohnlage mit hoher Erreichbarkeit.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, wodurch sich eine hohe Lebensqualität ergibt. Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit durch die Autobahnanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 3.88, Distanz zur Realschule: 4.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.11, Distanz zum Gymnasium: 4.84, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 2.39, Distanz zum Bus: 3.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz zur Hauptschule: 10.04 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen