Alt-Bonames: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Raum für eigene Ideen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein leerstehendes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus im Herzen des traditionsreichen Frankfurter Stadtteils Alt-Bonames – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet eine solide Ausgangsbasis für die Entwicklung individueller Wohnkonzepte. Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit: Die Immobilie kann sowohl als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden als auch – nach entsprechender Umgestaltung – als Einfamilienhaus. Dadurch spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Auch der Außenbereich eröffnet zusätzliche Potenziale und lässt sich je nach Bedarf und Vorstellung individuell gestalten – sei es als Garten, Freisitz oder auch als Stellplatz. Insgesamt bietet sich hier die Chance, eine Immobilie in gewachsener Lage nach eigenen Ideen neu zu denken und den besonderen Charakter von Alt-Bonames mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück. Zudem ist das Gebäude nicht unterkellert.
Merkmale
2 Geschosse
247 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 102 m² davon: ca. 52 m² im EG ca. 50 m² im OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1946
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.284,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonames, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern von Alt-Bonames, einem traditionsreichen Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die nahegelegene U-Bahn- Station Kalbach sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Nähe zu attraktiven Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Nordpark sowie die Nidda befinden sich in kurzer Distanz und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte".
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
