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679.000 €
4 Zimmer  •  100 m²  •  Geschoss 4/5  •  frei ab 30.08.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
679000 €
6.790 €/m²
4 Zimmer  •  100 m²  •  Geschoss 4/5  •  frei ab 30.08.2026

Stilvolle helle Eigentumswohnung mit hohen Decken im Belgischen Viertel! Moltkestraße 30a! WE6

Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktiv macht. Das Wohnhaus in der Moltkestraße 30a bietet acht Einheiten. Sechs Wohnungen haben je drei Zimmer mit komfortablen Größen zwischen 90 m2 bis 105 m2. Dazu gibt es zwei Zweizimmerwohnungen mit 57 m2 und 59 m2. Die Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon mit Blick auf den Garten. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Innenhof Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare, und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Merkmale

  • frei ab 30.08.2026
  • Nicht möbliert
  • 4. Geschoss/5 Geschossen
  • offene Küche
  • Badezimmer: Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Balkon (gesamt 3,1 m²)
  • Fenster: Isolierverglasung
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2023/2024: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Renoviertes Treppenhaus (...)

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1950
  • Letzte Modernisierung2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerFernwärme, Gas
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Preisdetails

Kaufpreis
679000 €
6.790 €/m²
Hausgeld
444 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
736.715 €1
Kaufpreis
679.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Moltkestr. 30, Neustadt-Süd, Köln (50674)
Adresse Moltkestraße 30a: Belgisches Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, Aachener Weiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln – mehr geht nicht. Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel zu Fuß und man sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießt das bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße hat sich in diesem Viertel zur angesagten Meile in Köln entwickelt. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstler wohlfühlen. Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohne eigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzone liegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder, dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Weitere Informationen

Die 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit separierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet, ergänzt durch eine praktische Abstellfläche. Ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zentrale Diele verbindet alle Räume optimal und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

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Über den Anbieter

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Online-ID: 2683FR9DKNZG
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