Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Chemnitz
Diese wunderschöne, vermietete Wohnung mit ca. 63 m² im beliebten Chemnitzer Kaßberg präsentiert sich wie eine kleine Oase. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Harmonie aus moderner Frische und wohnlichem Charakter - dank des neuen, hochwertigen Fußbodens, der allen Räumen ein einladendes, zeitlos elegantes Ambiente verleiht.
Der Wohnbereich öffnet sich lichtdurchflutet und freundlich, ideal geschnitten für gemütliche Abende oder entspannte Stunden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon zum Hinterhof, der wie ein kleiner Rückzugsort wirkt - perfekt für Frühstück oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche wurde von der neuen Mieterin übernommen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und hellen Fliesen bietet einen angenehmen Mix aus Funktionalität und Wohlfühl-Charakter. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für maximalen Komfort und erleichtert den Alltag spürbar.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet - Sie erwerben also nicht nur eine schöne Immobilie, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle in gefragter Lage.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.680,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
89999 €89.999 €
1.428,56 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
96.749 €1
Kaufpreis
89.999 €
Kaufnebenkosten
6.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße, am östlichen Rand des Chemnitzer Kaßbergs - einem der begehrtesten und architektonisch schönsten Stadtteile der Stadt. Der Kaßberg ist bekannt für seine imposanten Altbauten, sein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld und seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich gepflegte Häuserzeilen, kleine Grünbereiche und ein ruhiges Straßenbild. Die Lage vereint urbane Annehmlichkeiten und nachbarschaftliches Flair: Cafés, kleine Läden, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in die Innenstadt ist ideal. Wer den besonderen Charme eines historischen Stadtteils schätzt und gleichzeitig kurze Wege bevorzugt, findet hier eines der attraktivsten Wohnumfelder Chemnitz'.
