Vielfältiges Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Wasseralfingen
Viele Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966, das durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und Gewerbe überzeugt.
Das Gebäude umfasst zwei großzügig und identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils ca. 149 m² Wohnfläche sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei vermietet ist. Diese sorgt für eine stabile Einnahmesituation und belebt gleichzeitig das Gebäude durch regelmäßige Kundenfrequenz. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls vermietet werden.
Die Wohnung im I. Obergeschoss mit Dachterrasse steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung und jeweils über eine großzügige Dachterrasse/Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Außerhalb der beiden Wohnungen steht jeweils ein weiteres Zimmer zur Verfügung, sodass die Wohnungen auch als 5,5-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnten.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Balkon wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst genutzt und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auch hier überzeugt die großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente im Herzen von Wasseralfingen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationennutzer, die Wert auf eine Kombination aus solider Mieteinnahme und großzügigem Wohnen legen.
Merkmale
437,5 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
1.591,89 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. 19% Mehrwersteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.250,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
642.010 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (2%)
11.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasseralfingen, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Wasseralfingen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im Herzen von Wasseralfingen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Aalen. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern sorgt für eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die im Erdgeschoss befindliche Bäckerei profitiert besonders von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Lage. Wasseralfingen ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Aalener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet der Standort auch einen hohen Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Mikrolage mit stabiler Nachfrage - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
