Bürofläche zur Miete - Erstbezug

1.945 €

122 m² Bürofläche

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Wien (1030)

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AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - MODERN - HELL - TOP-LAGE
Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro.
Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden.


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk
. Klimaanlage
. EDV Verkabelung
. öffenbare Fenster
. Rasterleuchten
. sehr hell und gepflegt
. sehr gute Raumaufteilung
. Parkettboden
. sehr schönes, gepflegtes Haus
. nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
. U4-Nähe
. Supermarkt vor der Tür


MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE!


KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1944,96	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	396,28	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	468,25
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Gesamtbetrag	€	2809,49

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Heizwärmebedarf:	51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien Sonstiges: EDV-Verkabelung